Перепланировка в хрущевке что можно а что нельзя – Перепланировка хрущевки. Все особенности.

фото обзор распространенных способов переделки.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Хрущевка превращается… 

Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например, здесь или в этом материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

• Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

• Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
• Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
• Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
• После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
• Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.

• Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

• количества комнат и общей площади жилища;
• величины выделенного бюджета;
• квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

• снос какой-либо из не несущих стен;
• ликвидация части стены;
• закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

trastroom.ru

Перепланировка хрущевки — двухкомнатной, квартиры, объединение гостиной и кухни, санузла

Под перепланировкой квартиры понимается изменение ее конфигурации, перенос инженерных сетей, замена санитарно-технического оборудования, снос или переустановка стен.

Чаще всего перепланировка жилого помещения используется для увеличения размера жилого помещения, для того, чтобы объединить смежные в кирпичном доме или панельном комнаты.

Часто квартиры насыщены нишами, перегородками, которые скрывают большую часть пространства. В домах старого типа всегда есть кладовки для хранения вещей. Многие жильцы пытаются их переделать и сделать более функциональными.

Перепланировки часто делают в хрущевках.

Именно в этих квартирах очень много перегородок, которые скрывают много пространства. Например, перепланировка двухкомнатной хрущевки, может позволить сделать 2 комнаты, отделенные друг от друга, вместо проходной.

Любое изменение конфигурации жилого помещения должны быть внесены в технический паспорт.

Изменения могут быть сложными и требовать согласования в жилищных органах.

Вопросы по перепланировке жилого помещения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Чтобы не возникли проблемы с компетентными органами, нужно внимательно изучать нюансы вопроса. Что можно, а что нельзя изменить в своей квартире.

Что запрещено изменять

Постановление № 508 Правительства Российской Федерации содержит полный перечень того, что нельзя сделать в своей квартире. Процедура в первую очередь не должна нарушать норма СанПина и СниПов.

В соответствии с Постановлением накладывается запрет на:

1. мероприятия, которые ухудшают условия проживания других жильцов, перекрывают им доступ к коммуникациям. Это касается переноса стояков, которые идут по всем квартирам, обшивания стояков коробами, которые заграждают доступ сантехнических работников к люкам для проведения профилактических работ;
2. любые действия, которые могут нанести вред целостности несущей конструкции. Нельзя производить демонтаж несущих стен, так как это может привести к разрушению дома;
3. уменьшение или устранение вентиляционных каналов;
4. увеличение нагрузки на перекрытия, осуществление заливки пола, которая больше по весу, чем имеющиеся перегородки. Этот пункт касается прежде всего деревянных домов с деревянными перекрытиями. В них нельзя делать бетонные стяжки, устанавливать тяжеловесные конструкции;
5. перенос батарей на лоджии. Но в данном пункте есть исключение. Он не касается обустройства на лоджиях теплого электрического пола;
6. установление теплых полов, которые работают от отопительной системы, обеспечивающей жителей горячей водой;
7. обустройство в несущих стенах.
8. искусственно создавать самостоятельно лоджии на любом этаже кроме первого;
9. самовольно заниматься перепланировкой чердачного помещения или подвала, если оно не принадлежит жильцу на правах собственности;
10. объединение кухни, на которой подведен газ, с жилой комнатой;
11. оборудование проемов в перегородках между газифицированной кухней и комнатой, если между ними нет двери.

Нормы СанПина тоже устанавливают определенные запреты на перепланировку квартиры.

К ним относятся:

1. строительные работы, связанные с увеличением площади санузла в сторону кухни или жилой комнаты;
2. перенос части кухни в жилую комнату;
3. обустройство кухни в комнате, где нет естественного освещения. На кухню должен попадать прямой солнечный свет;
4. обустройство кухни-ниши менее пяти квадратных метров. Но, на практике, жилищные инспекции не признают данный факт нарушением;
5. совмещение вентиляционной системы санузла и кухни;
6. устройство полов в ванной без гидроизоляции;
7. обустройства пола в санузле без порожка перед смежной комнатой;
8. оборудование выхода из туалета, где расположен унитаз в жилую комнату. Выход должен быть только в коридор;
9. соединять лоджии с комнатами и переносить отопление. В законах нет норм, запрещающих такое действие, но, если перенос будет осуществлен в нескольких квартирах сразу, это приведет к тому, что снизится общая температура в жилых помещениях. Это связано с тем, что отопительные системы не способны справиться с обогревом лоджии;
10. не допускается расширение проемов для выхода на балконы и лоджии.

Самовольная перепланировка грозит штрафом.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Что можно делать

Начиная ремонт, у многих собственников не только однокомнатной квартиры, но и двушки, и трешки, возникает желание изменить конфигурацию помещения.

Что можно сделать на законных основаниях? В качестве перепланировки можно проводить следующие работы:

1. расширять площадь кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При этом должны быть соблюдены нормы вентиляции и солнечного света;
2. расширять санузел в пределах нежилых зон с обязательной установкой гидроизоляции пола;
3. изменения конфигурации помещения за счет перегородок, если они не являются несущими конструкциями;
4. производить демонтаж подоконника в панельных домах;
5. оборудовать проемы в стенах кирпичных домов;
6. проделывать проемы в панельных домах, построенных до 2007 года;
7. без согласования проводить работы по остеклению балконов и лоджий, установке систем кондиционирования;
8. производить переустановку сантехники;
9. объединять квартиры, если они оформлены на одного собственника;
10. делать лоджии на первом этаже, но только после одобрения остальных жильцов.

Большую часть мероприятий необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией, а после проведения ее требуется узаконить.

Согласование перепланировки в хрущевке

Любое изменение конфигурации жилых помещений должно быть узаконено.

Согласование проводится в Жилищной инспекции и в отделе капительного строительства.

• Перед обращением необходимо заказать технический паспорт в БТИ.
• Далее необходимо подготовить чертеж перепланировки. Для этого можно пригласить специалиста, который составляет проекты.
• После того, как проект будет готов, его необходимо отправить на согласование в Роспотребнадзор, пожарный надзор, Управление архитектуры.

Если заявитель составляет проект самостоятельно, ему необходимо красным цветом отметить внесенные изменения.

Если сделанная на плане перепланировка хрущевки признана законной, необходимо подавать документы на согласование.

Необходимые документы

Для получения согласования необходимо подготовить пакет документов:

1. написать заявление на перепланировку;
2. документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение с выпиской из домой книги;
3. письменное согласие каждого владельца квартиры;
4. документация из БТИ;
5. проект или чертеж внесенных изменений;
6. соглашение на выполнение услуг, если проект изготавливала организация;
7. технический документ, подтверждающий безопасность перепланировки;
8. заключения уполномоченных инстанций.

Все документы должны быть обязательно предоставлены.

Отсутствие какого-либо приведет к тому, что в рассмотрении вопроса будет оказано.

Сроки

После подачи документов на согласование, заявитель получает расписку с указанием даты, когда ему нужно явиться для завершения процедуры.

Срок рассмотрения документов составляет 45 дней.

Отсчет начинается с момента подачи документации.

Важным моментом является подача заявки через МФЦ.

В данном случае срок немного увеличивается. Он будет рассчитываться с момента получения документов органами исполнительной власти.

Если заявитель получает отказ, он может его оспорить в судебном порядке.

Перед тем, как произвести перепланировку жилого помещения, нужно внимательно изучить все нормы и правила.

Это поможет избежать проблем с дальнейшим согласованием изменений конфигурации квартиры.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

urpravo24.ru

Согласование перепланировок в хрущевках | ГСПС.РУ

Перепланировка в хрущевском доме: История проблемы 

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. 

Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем. 

 

Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков в два с половиной метра, с миниатюрными кухнями и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. 

Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.

 

Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти панельные дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения. Между тем, за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.

Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевских домов, не имеющим  возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка. 

Преимущества и недостатки домов хрущевской эпохи в контексте перепланировки... 

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых панельных серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный вариант заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство. 

Из недостатков стоит выделить малые площади помещений, которые ограничивают как полет фантазии при разработке проекта, так и являются важными из-за строительных ограничений по все тем же площадям комнат. Например, минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 квадратных метров, в двухкомнатной одна из них — не менее 16, вторая — не менее девяти. Часто площадь кухни не попадает в эти нормативы и потому перенести в них жилую комнату невозможно (о переносе кухни читайте ниже). Те же проблемы возникают при переносе межкомнатных перегородок.

Еще одним нюансом является проблема с расширением небольшого соединенного санузла, (в этих домах он изначально соединен — проектным решением). Зачастую его расширяют на коридор, однако «коридор» на деле является частью жилой комнаты, что является нарушением. Часто подобные планы совпадают с желанием устроить коридор на части жилых комнат. Ниже вы можете видеть пример подобного «проекта». 

Запреты и ограничения при перепланировках в хрущевском доме 

…однокомнатной квартиры в квартиру-студию 

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее девяти квадратных метров.

А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

…Перенос кухни в жилую комнату 

Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже). 

Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.

Варианты согласования квартиры в хрущевском доме. 

По упрощенной схеме:

В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр. 

Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.

В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.

• По требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
• На плане БТИ отметить предполагаемые изменения.
• Подать заявление в МФЦ (Мои Документы), они передадут их в Мосжилинцспекцию, а также «план до» и «план после».
• После этого на вашу квартиры выедет инспектор, который проверит соответствие ваших действий эскизу, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке.
• С этим документом вам нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры. 

Порядок перепланировки хрущевки по проекту.

Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома. 

Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:

• Техническое заключение о возможности перепланировки.

Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры. Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию. 

Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.

• Проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры представляет собой довольно объемный документ, в состав которого входят: 

1. пояснительная записка
2. общая часть, в которой описаны конструктивные особенности здания и квартиры, в которой планируются мероприятия
3. общие выводы и рекомендации по проведению работ
4. планы квартиры до и после перепланировки, а также монтажно-демонтажный план,
5. аксонометрические схемы подключения сантехоборудования
6. план полов с экспликацией
7. и некоторые приложения, список которых может варьироваться.

Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости. 

После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:

• Заявление установленного образца
• Техническое заключение и проект перепланировки.
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов(если согласовывать будете не самостоятельно)
• Технический паспорт квартиры БТИ

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация: 

• Разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания и его внешний вид)
• Протокол собрания жильцов дома (если перепланировка нацелена на присоединение или изменение общедомового имущества)
• Договор социального найма (если квартира не является собственностью)
• и другие документы.

Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО. Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.

Варианты перепланировки хрущевки

---

Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

Трехкомнатные квартиры этого типа дают больше вариантов для перепланировки хотя бы из-за того, что в них элементарно больше жилой площади. Отличительной чертой этого проекта перепланировки трехкомнатной хрущевки является то, что владелец квартиры уменьшил площадь жилой комнаты в пользу площади коридора, а на наоборот. С другой стороны, санузел объединили и расширили на все тот же многострадальный коридор. 

 

дверной проем между жилыми комнатами 2 и 3 был демонтирован, на его месте была возведена перегородка. Таким образом, комната 2 превратилась в изолированную.

  

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке 

Перепланировка ванной в хрущевке

Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.

Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.

У владельцев  хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.

Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

Перепланировка в кухни в хрущевке

Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка пяти-шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней  и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры).

При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.

gsps.ru

Перепланировка хрущевки

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания.  Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом. 

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам. 

Хрущевка серии 1-511, фото:

 

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с «коридором», относящимся к жилой комнате. 

• Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск.  Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.
 

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

www.pereplanirovkamos.ru

Кухня в хрущевке: четыре проблемы при согласовании перепланировки

Кухня в квартире часто используется при приеме гостей. Верно это только в том случае, если гостей не больше двух-четырех, а большую компанию приходится размещать уже в общей комнате. Нельзя сказать, что этот вариант устраивает современного москвича, а потому к нам часто обращаются с запросом расширить его кухню в хрущевке. И дело даже не в гостях, а в том, что площади помещения не хватает даже для того, чтобы разместить современное оборудование, например, посудомоечную машину. 

Проблема первая: Газифицированная кухня 
Перепланировка кухни в хрущевке бывает особо проблемной в том случае, если плита для приготовления пищи запитана от газа. Согласно требованиям пожарной безопасности газифицированные кухни нельзя объединять с другими помещениями. Обойти этот прямой запрет можно устроив раздвижную перегородку между комнатами, которую можно и сдвигать в то время когда вы находитесь в квартире. Не стоит пытаться обмануть контроллирующие органы и демонтировать перегородку или дверь уже после того как вам поменяли техпаспорт на новый — дело в том, что соседи могут не оценить вашего энтузиазма и пожаловаться, что грозит штрафом и постановлением вернуть квартиру в исходное состояние. 

Проблема вторая: Невозможность соединить кухню в хрущевке с жилой комнатой 
Иногда собственнику кажется мало устроить обычный проем в стене и тогда он задумывается об объединении кухни и жилой комнаты с образованием гостиной, в которой и будет готовиться пища. К сожалению и этот вариант нереален — панель между комнатой  кухней как правило несущая и потому демонтировать ее не получится. Обойти этот запрет не получится, а самовольный демонтаж может привести к обрушению здания. 

Проблема третья: Невозможность объединить кухню с балконом или лоджией 
Здесь дело упирается в то, что балкон, как и лоджия считается холодным помещением и потому любые мероприятия по соединению его с другими помещениями квартиры заранее обречены на провал. Не может ни остекление ни утепление балкона. 

Проблема четвертая: Проблема с переносом кухни в другие помещения 
Проблема состоит в том, что при переносе кухни необходимо учитывать требования к минимальным площадям помещений, так кухня должна занимать не менее 5 квадратных метров, в то время, как жилая комната в хрущевке не всегда позволяет разместить на своей площади кухню-нишу, оставшись жилым помещением. Перенести же жилую комнату в кухню не получится так как запрещается размещать жилые помещения под кухнями соседей. Обойти запрет можно только если вы — счастливый обладатель двухуровневой квартиры в хрущевке, а комната переносится в кухню на первом уровне. 

Выше мы перечислили основные проблемы с кухней в хрущевке при перепланировке и надеемся что вы учтете их при планировании ремонта. Не стоит верить советам дизайнеров, которые зачастую не знакомы со строительным законодательством. В том случае, если вас заинтересовало сотрудничество с нашей организацией, мы можем определиться с порядком взаимодействия в ходе предварительной консультации.

gsps.ru

Перепланировка хрущевки — квартиры, 2 комнатной, варианты, дизайн, ремонт, смежной, кирпичном доме, студии, до и после

Большую часть жилого фонда России на сегодня составляют постройки 50–80 годов, которые были выполнены по типовым проектам. Инициатором типовой застройки на территории Советского Союза был Хрущев, глава многонационального государства в 50–60 годы ХХ века. Страна нуждалась в срочном решении жилищного вопроса, типовые проекты стали ответом для большинства семей, когда каждая имела возможность получить отдельное жилье. Квартиры в многоэтажках стали именоваться «хрущевками».

Дома поначалу строились из кирпича, затем жилые постройки стали панельными и блочными. Особенностью квартир была и остается малогабаритность. Со временем «хрущевки» стали возводить с улучшенной планировкой.

Заменить устаревшие постройки новыми в России удастся еще нескоро. Поэтому владельцы «хрущевок», не имеющие возможности приобрести квартиры в домах, построенных по современным стандартам, стараются реконструировать жилые помещения. Перепланировка хрущевки довольно трудоемкий процесс, который вместе с подготовкой документов, получением разрешения на проведение ремонтных работ и реализацией проекта может затянуться на 1–2 года.

Причем свое желание хозяева не всегда могут реализовать полностью, существует определенный перечень запрещенных действий, которые нельзя совершать в кирпичных, панельных и блочных домах, построенных по типовому проекту.

Самая распространенная реконструкция в хрущевках – это снос ненесущих перегородок с целью увеличения жилого пространства. По современным требованиям помещения внутри квартиры должны быть просторными, поэтому собственникам приходится объединять 1–3 комнаты, отказываться от коридора и присоединять его к кухне, санузлу или гостиной.

Лоджии и кладовки также переоборудуют под жилое пространство, а ванную соединяют с туалетом. Перепланировка является полной реконструкцией жилого помещения, что в корне отличается от капитального ремонта или косметического.

Подготовка бумаг для проекта

Для того чтобы перепланировка имела законное основание, собственнику необходимо получить разрешение в Жилинспекции, т. е. согласовать проект реконструкции.

Изменения, которые решил провести собственник могут быть простыми или сложными:

Простая реконструкция

Перенос сантехники в пределах кухни и санузла, замена инженерного оборудования, демонтаж кладовки и прочие изменения, когда в принципе квартира не сильно будет отличаться от первоначального плана. В Жилинспекцию понадобится представить: эскиз, он может быть выполнен на копии поэтажного плана; заявление; копию правоустанавливающих документов; технический паспорт; другие по запросу. Эскиз должен оформить специалист, его можно заказать в проектной организации, отделе архитектуры или БТИ.

Сложная

При сложной перепланировке, когда предполагается сносить ненесущие стены, объединять комнаты, затрагивать расположение санузла, присоединять лоджию к гостиной и других необходимо представить проект вместо эскиза и другие документы. Проект должна разработать проектная организация, у которой есть допуск СРО или автор дома, т. е. у собственника есть выбор – обратиться к частной организации или государственной. Проект изготавливается на основании технического паспорта, который владелец заказывает в БТИ.

В некоторых случаях может быть разрешена сложная перепланировка, затрагивающая несущие стены. Чаще всего это возможно на верхних этажах хрущевки, когда нагрузка на стены минимальна.

Владельцу может быть разрешено обустроить нишу в несущей стене, снести ее частично, перенести или оборудовать оконный/дверной проем. Но в таком случае потребуется дополнительно к проекту оформить техническое заключение. Его также выдает городская архитектура или проектная организация.

Если владельцу нужен проект, то ему необходимо знать, что это объемный документ, а не просто новый план-чертеж помещения.

Он включает:

• пояснительную записку;
• общую часть, где описываются конструктивные особенности дома и квартиры, в которой планируются ремонтные работы;
• выводы и рекомендации, которые должен сделать специалист в отношении реконструкции;
• план помещения до, после перепланировки и монтажно-демонтажный;
• аксонометрические схемы для подключения сантехники;
• план полов;
• другие приложения, в каждом индивидуальном случае они могут быть разными.

Во всех трех случаях, когда предполагается простая или сложная перепланировка хрущевки дополнительно от владельца может потребоваться:

• разрешение архитектуры, если проект предполагает затронуть фасад дома;
• договор соцнайма, когда документы подает основной наниматель муниципального жилья;
• протокол собрания жильцов, когда предполагается перемещать общедомовое имущество;
• другие.

Бумаги подаются в МФЦ или Жилинспекцию, где проект рассматривается и утверждается.

По истечении 45 дней владелец получит разрешение и журнал, где будет отображен список ремонтных работ, которые должны быть проведены в строгом порядке

Чем особенна перепланировка хрущевки

Реконструкция квартиры, расположенной в панельном, кирпичном или блочном доме имеет свои особенности. Например, не все стены внутри помещения могут оказаться ненесущими, это особенно касается панельных домов. Это не позволит сделать перепланировку так, как хочется.

Но существуют также жилищные нормы, которые нельзя нарушать, поэтому любой проект должен быть разработан в соответствии с ними. Так:

• разрушать несущие перестенки, балки и опоры категорически запрещено;
• нельзя трогать вентиляционные каналы;
• газовые трубы запрещено замуровывать, потому что коммунальная служба должна получить к ним доступ в любой момент;
• нельзя перемещать газовую плиту и устанавливать к ней гибкий газовый шланг самостоятельно;
• при обустройстве еще одной ванной комнаты или туалета следует учитывать, что «мокрые» помещения нельзя располагать над жилыми комнатами и кухней соседей снизу;
• совмещение кухни, где находится газовая плита и жилой комнаты имеет свои ограничения;
• каждая жилая комната должна иметь хотя бы одно окно и отапливаться;
• другие.

После перепланировки в жилом помещении в любом случае должно остаться 3 функциональных зоны для:

• приготовления и приема пищи;
• совместного отдыха семьи;
• сна.

Для 2 комнат

Двухкомнатная квартира может быть легко переоборудована в студию, что чаще всего и выбирают собственники. Стандартно с соблюдением жилищных норм объединяется коридор, кухня и смежная комната, другая остается спальней. Ванная и санузел объединяются. При этом комнаты могут располагаться «вагончиком», параллельно или перпендикулярно друг к другу.

Но существуют и более интересные варианты, например:

• Переносится входная дверь в квартиру, за счет чего коридор превращается в объемную гардеробную. Все лишние перегородки сносятся, образуется 3 отдельных помещения: санузел, гостиная-столовая, спальня. Зона для приготовления пищи может быть отделена от гостиной барной стойкой, раздвижной или фальш-перегородкой.
• Кухня и ванная комната сдвигаются на часть коридора, за счет чего они получают больше кв. м. Отделять туалет от ванной необязательно. В ванной можно поставить дополнительную сантехнику. Кухню можно соединить с большой комнатой. Коридорчик при этом остается очень маленьким.
• Предварительно утепленную лоджию объединяют с гостиной. За счет появившегося пространства организовывается зона для отдыха или рабочий уголок.
• Существует расположение двух комнат, когда их можно сделать непроходными за счет нового коридорчика. Для этого одна из стен гостиной вместе с дверным проемом сдвигается. В конце узенького коридора обустраивается кладовка или гардеробная. Большая комната, как и в предыдущих вариантах, может быть объединена с кухней.
• Если вход в спальню в «двушке» лежит через гостиную по диагонали, то ремонт в жилом помещении можно сделать таким образом:
  • стена ванной переносится вплотную к большой комнате;
  • прихожая объединяется с гостиной, но старый вход в комнату закладывается и оборудуется новый;
  • в получившейся комнате оборудуется новый вход в кухню;
  • дальняя комната, именуемая спальней, разбивается на две.

При ремонте

Обустроить малогабаритную хрущевку можно и без перепланировки. Обычно семья приходит к такому решению, когда затевает капитальный ремонт. В любом случае необходимо совместить ванную и туалет, что даст больше комфорта.

Для этого необязательно получать разрешение, особенно когда не планируется переносить сантехнику, а бывшую перегородку можно снести не до конца, обустроив дополнительную полочку. В остальном в квартире следует оставить как можно меньше мебели, заменив ее встроенными и навесными шкафчиками, стеллажами, этажерками, сундучками.

За счет современных отделочных материалов и освещения интерьер помещения не только оживляется, но и становится визуально просторней.

Можно с легкостью заменить:

• массивные оконные шторы на жалюзи;
• обычные двери на раздвижные;
• обеденный стол на барную стойку.

Сегодня для спальных комнат или детской, если их 2–3, кроме гостиной, можно приобрести спальные места, которые с легкостью трансформируются в кресло или рабочую поверхность, поднимаются под потолок, компактно собираются, а все это позволяет экономить жилое пространство и не затевать дорогостоящую реконструкцию

Смежное расположение

Наиболее распространенными являются проекты перепланировок, по которым предполагается объединять смежные помещения внутри хрущевки.

Чаще всего к ним относятся:

• ванная и туалет;
• коридор, ванная/туалет, гостиная, кухня;
• гостиная и 1–2 спальни;
• гостиная и кухня;
• спальни.

Но не всегда хозяева желают объединять жилое пространство, в некоторых случаях они хотят его разбить. Например, когда комнаты являются проходными, что очень неудобно для семьи со взрослыми детьми, в них следует обустроить отдельные входы.

За счет площади большой комнаты оборудуется дополнительный коридорчик, из него обустраивается вход в спальню. Но при этом большую комнату можно расширить за счет прихожей или кладовки. Независимо от того, сколько комнат в хрущевке, 2 или 3 из них обязательно будут смежными. Отдельные входы для каждой спальни наилучший вариант, когда в помещении проживает больше 3 человек.

Например, в некоторых 4-комнатных хрущевках достаточно длинный коридор, но единственным вариантом для отделения дальней комнаты от гостиной является еще большее его продление. Зато в конце коридора может быть обустроена кладовка.

Кирпичный дом

Панельные хрущевки поддаются перепланировке хуже всего, перестенки в них достаточно прочные, на снос и вывоз строительного мусора уходит много времени. Кирпичный дом наилучший вариант для реконструкции в нем квартиры, потому что все стены в ней являются ненесущими. Типовые серии кирпичных домов строились на рубеже 50–60 годов, позже стали возводиться панельные и блочные.

Такие хрущевки имеют 4–5 этажей, отличаются:

• высотой потолков;
• типом кровли;
• качеством кирпича.

Наружные стены домов, как правило, имеют толщину до полуметра, а вот внутренние представляют собой перестенки в пределах 14 см. Внутренние ненесущие стены в таких квартирах можно сносить все, это никак не отобразится на прочности здания. Это даст возможность собственнику реализовать наиболее смелые дизайнерские решения на небольшом пространстве.

Чаще всего комнат в квартирах, расположенных в кирпичных домах – 1–3, обязательно наличие кладовки и довольно просторного коридора.

После перепланировки такое помещение может быть легко переведено в:

• нежилое для размещения фирмы;
• квартиру-студию;
• квартиру, где можно сделать больше спальных комнат.

Присоединить балкон к гостиной получится не во всех случаях. Чаще всего на сегодняшний день такие балконы нуждаются в капитальном ремонте. Максимально, что можно сделать – это застеклить его. Утеплять его, размещать на нем мебель и тяжелые предметы не рекомендуется, во избежание обрушения конструкции.

В студию

Студийная реконструкция считается наиболее популярной.

Но студия может получиться в хрущевке не во всех случаях, например:

• стена между кухней и гостиной несущая, хотя это случается редко;
• квартира однокомнатная, в этом случае объединение комнаты, кухни и прихожей приведет к образованию единого пространства, а такое помещение по жилищным нормам теряет статус жилого;
• на кухне находится газовая плита, помещение для приготовления пищи нельзя присоединять к жилой комнате.

Если стена несущая, то сделать в ней дверной проем будет невозможно. Согласовать проект может быть удастся, только если квартира находится на верхнем этаже. При наличии газового прибора Жилинспекция потребует его замены на электрический. Только после этого можно проводить реконструкцию хрущевки в квартиру-студию.

В других случаях возможно снести ненесущую стену между кухней и комнатой не до конца, оборудовав фальш-перегородку или сделать проем и обустроить в нем раздвижную дверь. Но для проведения таких изменений понадобится разрешение в любом случае. Потому что именно кухня, является проблемной зоной. Есть хрущевки, планировка которых не позволяет создавать студию вообще.

Еще одним помещением для образования студии является коридор, он может быть присоединен к комнате, кухне, санузлу без проблем. Причем его можно не только уменьшать, но и увеличивать. Именно за счет трех этих помещений в хрущевке 2–4-комнатной создается студия.

Современный дизайн позволяет визуально отделить одну функциональную зону в образовавшемся большом помещении от другой. Например, в кухонной зоне используется линолеум, а в гостиной и бывшем коридоре – ламинат.

Дополнительным визуальным отделением кухни от гостиной может стать:

• барная стойка;
• мягкая занавеска;
• перегородки из гипсокартона;
• колонны;
• широкая арка;
• и другое.

Большую роль играет оформление потолка, за счет дизайна и подсветки можно по-разному обыграть зону для отдыха и приема пищи.

Доступные варианты

Многоэтажные дома, построенные 40–50 лет назад все же нельзя назвать достаточно прочными конструкциями на сегодняшний день. Хрущевки в 9–14 этажей очень отличаются от современных монолитных строений, поэтому реконструировать их внутри необходимо с осторожностью.

Жилинспекция, БТИ и другие контролирующие органы следят за тем, чтобы реконструкции:

• проводились на законных основаниях;
• узаконивались даже «задним» числом.

Если будет выявлено, что собственник провел реконструкцию по проекту, который невозможно согласовать из-за нарушения жилищных и строительных норм, его обяжут оплатить штраф и вернуть помещению первоначальный вид. Поэтому прежде чем начинать ремонтные работы собственнику желательно рассмотреть различные варианты.

Можно воспользоваться типовыми проектами, которые предложат в Жилинспекции, они специально разработаны проектировщиками для перепланировки хрущевок.

Но, даже создавая индивидуальный проект собственник не всегда сможет реализовать все свои планы из-за ограничений, наложенных Жилищным кодексом. Для реализации своего видения лучше приглашать профессионалов, – проектировщика и дизайнера. На общий вид квартиры после проведенных изменений будет влиять ее только реализованный проект, но ее площадь и финансовые вложения в ремонт.

Чем больших размеров будут эти два фактора, тем шикарнее будет выглядеть обычная малогабаритная квартира. К основным вариантам перепланировки относится:

• снос ненесущих стен;
• оборудование новых перегородок;
• создание или перемещение дверных проемов.

Нюансы оформления до и после

После перепланировки меняется план помещения, он будет соответствовать тому, который указан в проекте. Но для окончательного оформления или узаконивания процедуры следует все изменения внести в техническую документацию на квартиру. С этой целью после завершения работ приглашается приемная комиссия из Жилинспекции.

Задача специалистов сравнить план помещения до и после перепланировки. Для этого они должны сверить первоначальный план, отображенный в техпаспорте с фактическим, реализованным согласно проекту. Также проверяется перечень проведенных ремонтных работ по журналу, каждая из них должна быть подписана членами комиссии.

Если подрядчику пришлось провести скрытые работы, на каждую он должен был оформить специальный акт.

Вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, лучше задавать перед началом работ, поскольку узаконить уже имеющиеся изменения может быть намного дороже.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования — мы расскажем далее.

Какие сложности могут возникнуть при узаконивании перепланировки квартиры через суд — юристы рассказали в этой публикации.

По результатам проверки приемная комиссия выдаст собственнику акт сдачи-приемки завершенной перепланировки. После этого собственник может писать в БТИ заявление с просьбой оформить новый техпаспорт, в который будут внесены все проведенные изменения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

что можно, а что нельзя?

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.

Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения

Разрешение не нужно получать для следующих действий:

• Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
• Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
• Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
• Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
• Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
• Установка раздвижных дверей;
• Изменение балконных конструкций и лоджий;
• Перестановка отопительных приборов.

Существует некоторые ситуации, когда допускается уведомление уполномоченных органов только после окончания перепланировки.

Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.

Уполномоченный орган, в свою очередь, уведомляет жилищную инспекцию о необходимости провести прием произведенных работ.

К видам перепланировки, о которой можно уведомить при завершении работ, относят следующие:

• Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
• Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
• Установка стекол на балконе;
• Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
• Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
• Демонтаж не несущих перегородок;
• Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.

Перепланировки, допускающиеся только после согласования проекта

К подобным перепланировкам относятся любые изменения, затрагивающие несущие конструкции дома и существующие общие домовые коммуникации:

• Устройство полов;
• Перенос санузлов;
• Работы, хоть как-то затрагивающие фасад, а точнее, его архитектурный облик;
• Работы, которые связаны с газом.

Перепланировка квартиры: что нельзя делать

На законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
• Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
• В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
• Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
• Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
• Уменьшение количества вентиляции;
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.

При перепланировке в панельных домах, не допускается:

• Вырубка ниш и устройство различных проемов;
• Штрабление в швах дома;
• Устройство различных проемов в стеновых панелях, а также любых смежных по высоте помещениях.

Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы.

Некоторые ограничения, обязательные к соблюдению при перепланировке:

• Проведение перепланировки не должно происходить без получения согласия от владельца квартиры;
• Перепланировка должна проводиться с согласия всех совершеннолетних собственников этой квартиры;
• Не допускается проведение мероприятий, которые нарушают установленные на законодательном уровне требования санитарно-гигиенических, строительных и технических документов;
• Не допускается проводить перепланировку, в результате которой будет нарушен архитектурный облик дома;
• Запрещено проводить мероприятия, требующие оформления и реализации в порядке, присущем для проведения реконструктивных работ жилого дома;
• Запрещается самостоятельное устройство балконов, козырьков и эркеров, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ;
• Запрещается самостоятельное создание эркеров.

Если запланированная вами перепланировка возможна, следует внимательнее рассмотреть специальную документацию, касающуюся этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru