Примеры перепланировка квартир – Варианты перепланировки квартир (20 шт): 1,2,3,4 комнатных

Содержание

Проект перепланировки квартиры

Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института - автора дома определенной серии; а также ГБУ "Экспертный центр", который "отвечает" за несерийные дома. Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание "дизайн проект перепланировки" звучит совершенно бессмысленно.

Смотрите наше ВИДЕО о том, где заказать проект перепланировки:

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Подробнее о техническом заключении по перепланировке 

Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.

Какие бывают виды перепланировок квартир - см. по ссылке

Срок изготовления проекта перепланировки квартиры

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также - в меньшей степени - от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стандартная цена - 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации. 

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части - текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел проекта перепланировки:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом

2. Содержание проекта перепланировки квартиры:

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) - данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры

 4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет). 

4б. Общие данные

Этот раздел может содержать список нормативных актов - ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице "Нормативная база"). 

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади). 

4в. Архитектурно-строительные решения

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

- Отопление и вентиляция 

- Водопровод и канализация

- Электрооборудование

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования

т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ

4ж. Указания к производству общестроительных работ

- например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

 

4з. Мероприятия по шумозащите

5. Копия действующего допуска СРО 

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.

6. План расположения в городе и фотофиксация

Планы и схемы

(графический раздел проекта перепланировки квартиры):

1. План и экспликация до перепланировки

Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен "на все сто" совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

 

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.

3. План квартиры после перепланировки

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура - пирог полов - в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

Читайте также: перепланировка ванной и санузла

6. План канализации и водоснабжения

Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.

7. План инженерного оборудования

Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления - вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).

Читайте также: замена инженерного оборудования

8. Аксонометрическая схема (аксонометрия)

Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.

9. Схема усиления несущих конструкций.

Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или "разгружающих" стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу  данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.

Подробнее о проектировании проемов в несущих стенах

9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления

10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.

Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:

Типовая схема пазогребневых перегородок

12. План вентиляции и отопления

Включается в состав проекта перепланировки, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.

13. Проект электроснабжения

Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.

14. Фотомонтажи

Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом, (их нужно согласовывать с АПУ района). Для этого делаются его фотомонтажи согласно проектного решения, а также фасада до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.

15. Теплотехнический расчет

Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и.т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.

Читайте также: Объединение балкона с кухней или комнатой

16. Акустический расчет

Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.

Оформление проекта перепланировки жилого помещения

Все листы проекта и пояснительная записка подписываются и его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик - юридическое лицо).

Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все "лишнее" может быть использовано против вас.

Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы. Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции могут быть свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.

Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировок любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы и пройти согласование без проволочек, и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.

Частые вопросы по проектированию:

Как сделать заказ проекта перепланировки квартиры?

см. здесь

Где можно посмотреть или скачать примеры проектов перепланировок?

На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики. 

Можете ли вы сделать эскизный проект?

Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно. Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.

Где можно найти готовый проект перепланировки?

В каталоге типовых решений от ГУП МНИИТЭП. Для вашего удобства обе его части выложены на нашем сайте. 

Вы поможете с разработкой проект перепланировки, а кто поможет мне согласовать его?

Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.

Можно ли у вас сделать проект перепланировки квартиры с отступлениями от требований нормативов?

Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гаранитировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, и который без проблем будет согласован жилищной инспекцией. 

Разрешается ли вносить изменения в уже согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и работы уже ведутся?

Можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать все заново.

Дополнительная информация:

Какие бывают перепланировки?

Проект перепланировки нежилого помещения

Чем техническая документация отличается от дизайн-проекта?

Примеры готовых проектов перепланировок от государственных институтов

Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП (в серии П-46)

проект МНИИТЭПа (для квартиры в доме серии П-55)

Пример проекта перепланировки ГУП МНИИТЭП в серии II-49

Образец проектной документации от ГУП МосжилНИИпроект

Внимание!

Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО " Архитектурно-проектное бюро №1". 

apb1.ru

Проект перепланировки квартиры пример

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 "Основные требования к проектной и рабочей документации" и ГОСТ 21.501-2011 "Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей".

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Текстовая часть

Титульный лист

Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.

Содержание тома

Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.

Запись ГИПа

Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Пояснительная записка

Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.

Графическая часть

Местоположение объекта

Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.

План и экспликация квартиры до перепланировки

Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

План демонтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План монтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План и экспликация квартиры после перепланировки

Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.

План и экспликация полов

Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.

Схема гидроизоляции «мокрых» зон

Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.

Схемы инженерных систем

Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.

Дополнительные документы

Теплотехнический расчёт

Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.

Схема усиления и конструктивные чертежи

Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.

Расчёт коэффициента естественной освещённости

Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.

Однолинейная схема электроснабжения

Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.

Фотофиксация и фотомонтаж

Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

proektexpert.com

Перепланировка квартир: фотографии, варианты и дизайн-проекты

Перепланировка квартиры

Выбрать идеальную квартиру сложно, а иногда даже невозможно. Чистый зеленый район, метро поблизости, удобное транспортное сообщение, не самый центр, но и не глухая окраина, цена не слишком высокая, дом лучше всего кирпичный…Требований слишком много, и соблюсти все подчас слишком затруднительно. Особенно сложно соблюсти всё вышеперечисленное и при этом выбрать квартиру с удачной планировкой. Набившие оскомину смежные комнаты в хрущёвке, узкие и вытянутые «коморки» в домах старого фонда – на всё это есть один ответ: перепланировка квартиры. В этом разделе мы познакомим вас с некоторыми проектами перепланировки, дадим советы, как лучше всего изменить облик квартиры в лучшую сторону. Надеемся, наши идеи и рекомендации вдохновят вас на активный творческий процесс!

Варианты перепланировок могут быть самыми разными. Начнём с того, что существует несколько видов перепланировок, в зависимости от того, что с чем объединяется, или наоборот, что от чего отсоединяется. В последнее время набирает популярность объединение кухни и гостиной в панельных домах. Убрав перегородку, можно визуально увеличить зону приготовления пищи и столовую от гостиной с диваном и телевизором. Разделить пространство можно при помощи барной стойки. Однако, прежде чем браться за инструмент и сносить стену, убедитесь, что она не является несущей. К слову сказать, в кирпичных домах перегородка между кухней и комнатой чаще всего несущая, а в сталинках – наоборот, внутри квартир несущих стен мало. Число пригодных к сносу стен зависит и от того, на каком этаже вы живете: чем выше, тем больше можно сносить. В любом случае, чтобы избежать неприятностей, за консультацией лучше всего обратиться к специалисту.

Проект перепланировки в блочных домах может быть связан с объединением лоджии и комнаты. Несмотря на то, что по санитарным нормам перегородку между комнатой и балконом убирать запрещено, некоторые строительные компании предлагают установку витража, что очень изящно решает проблему. Перепланировка хрущевки, сталинки или кирпичного дома с объединением балкона и комнаты невозможна в принципе из-за технических причин.

Оригинальный и пока что редкий проект перепланировки для жителей последних этажей – установка камина. Эта аристократическая радость потребует перепланировки потолка и крыши. Перепланировка квартиры также может включать разбиение вентиляционной шахты (только для жителей первых этажей), присоединение подвала или чердака. Теоретически, законно присоединить к квартире можно и часть лестничной площадки, однако в этом случае вам придётся обойти не одну инстанцию.

Если вы решили делать проект перепланировки самостоятельно, но для дальнейших работ будете нанимать специалистов, следует заранее узнать, сколько будут стоить их услуги. Традиционно считается, что чем меньше прочность материала стены, тем дешевле обойдётся хозяину её снос. К примеру, гипсокартонную или кирпичную стену снести легче, чем железобетонную.

Идеи для перепланировки буквально витают в воздухе, достаточно лишь выбрать ту, которая лучше всего подойдёт для вашей квартиры. У вас большой по площади балкон, который всегда был забит ненужным хламом? Нет ничего проще, чем освободить его, утеплить, снести часть стены и увеличить тем самым пространство квартиры. В бывшей лоджии можно оборудовать кабинет, сделать уютное кафе или зону отдыха. Широкий простор для творчества открывает и снос перегородок между комнатами: в квартире-студии вы сможете стать властелином пространства и реализовать любые нестандартные проекты. Экспериментируйте, действуйте, пробуйте – а результаты своих творческих полетов публикуйте на нашем сайте.

ideas.vdolevke.ru

Примеры перепланировки квартир: фото | Стильная перепланировка в доме

Присматриваясь к своей квартире, у многих появляется мысль: а не поменять ли что-либо в квартире? Кто-то хочет получить больше уюта и комфорта. А кто-то мечтает из одной большой комнаты сделать две. Вариантов перепланировки квартир много, и причина у каждого своя. Но в любом случае, прежде чем вы приступите к реализации ваших грандиозных планов, нужно решить несколько организационных моментов:

  1. Составить проект квартиры, которую вы хотите получить в конечном результате. Для этого необходимо основательно ознакомиться с документами на квартиру. Нужно определить, не затрагивает ли ваш вариант перепланировки несущих конструкций и не ухудшится ли состояние квартиры после ремонта.
  2. Получить разрешение всех спецслужб, обслуживающих дом, в котором расположена ваша квартира. Дополнительно необходимо предоставить разрешение соседей, что проводимая перепланировка не повредит их комфорту.
  3. Со всеми полученными документами нужно будет обратиться в БТИ, для узаконивания перепланировки квартиры.

Только после получения всех документов, можно приступать к утвержденному варианту перепланировки. Если ваша квартира расположена в доме типовой застройки, то для вас этот вопрос уже решен. Правительство уже утвердило типовые перепланировки квартиры. Все проекты перепланировок собраны в один каталог и вам остается только определить серию дома, в котором живете и подобрать наиболее подходящий вариант.

Популярные варианты перепланировки квартир

Женская однушка

Мужской стиль

Студия

Двухъярусная

40 кв.м.

80 кв.м.

В зависимости от особенностей квартиры, можно подобрать более подходящий вариант.
Если в квартире маленькая кухня, то есть возможность объединения ее со смежной комнатой. В результате – вы получаете просторную кухню, в которой можно выделить отдельные зоны: рабочая – для приготовления пищи, столовая зона – для приема пищи и гостиная – для приема гостей. Все это позволяет вести беседы, не перекрикиваясь из комнаты в комнату и, не отрываясь от основных дел. За счет объединения ванной комнаты и санузла можно получить одну многофункциональную комнату. Появившееся дополнительное пространство позволяет усовершенствовать интерьер ванной комнаты, тем самым обеспечить необходимый комфорт.

Если в вашей квартире маленькая гостиная, но имеется смежная спальня, то есть вариант объединения этих двух комнат в одну просторную гостиную. Конечно, при условии, что спальня в квартире не одна.
Для жилых домов, принадлежащих определенной серии, есть возможность подобрать уже готовый и утвержденный проект типовой перепланировки квартиры. В данном проекте уже учтено расположение несущих конструкций дома. Хозяевам таких жилых помещений предложены наиболее приемлемые варианты перепланировки квартиры. Массовость этого проекта позволяет снизить часть затрат при узаконивании перепланировки.

Процедура узаконивания перепланировки квартиры

Видео ч.2

www.remontbp.com

Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры

Главная \ Проект перепланировки квартиры - пример

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро "АЭРОПЛАН".


 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2017г.

 

 

Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2017г.

 

                                

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

 

     

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

 

   

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

 

     

 


 Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Московском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

 

     

 


Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

 

   

 


Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

  

   

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

 

 

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Красносельском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2015г.

 

 

 

Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Приморском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2016г.

 


 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ "АЭРОПЛАН", 2016г.

 

 

 


 

                  

           

             

xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai

Примеры переустройства и перепланировки квартиры

В этой статье мы рассмотрим примеры перепланировки или переустройства квартиры. Наши люди мастера на все руки, и перестановка на новое место ванны, батареи отопления или чего-то другого, для них не представляет особого труда. Своими руками или с помощью нанятых специалистов, жильцы с большим успехом проводят капитальные и евроремонты.  Они расширяют полезную жилую площадь за счет присоединения балконов и лоджий к квартире или увеличивают кухни, перенося перегородки смежных комнат, или делают из проходных помещений изолированные путем установки новых перегородок.

Примеры перепланировки

В Жилищном Кодексе РФ ст.25 ч.2 говорится, что любое изменение конфигурации жилого помещения должно вноситься в его  тех. паспорт. При этом конфигурация квалифицируется, как перепланировка, хотя паспорт, состоящий из 4 разделов словосочетания «конфигурация» не содержит. Здесь имеется четкое понятие «план квартиры». При современном подходе к строительству жилья часто в новых домах отсутствуют перегородки. Они лишь обозначены одним или двумя рядами кирпича.  Именно по этим наметкам  работники БТИ и делают планы квартир для технического паспорта. Постановление правительства РФ от 13.10.1977г.№ 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что тех. паспорт на квартиру выполняется либо, когда жилые строения принимаются в эксплуатацию, либо при постановке их на учет в жилищном фонде. Поэтому, если в вашей квартире отсутствовали перегородки на момент её покупки, то это вовсе не означает, что вы можете их устраивать, где вам заблагорассудится. В техническом паспорте, который должен быть у вас на руках, Вы можете посмотреть, где и что располагается, и зафиксировано на государственном уровне.

К примерам перепланировки жилого помещения согласно Правилам  и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 п.1.7.1.

можно отнести:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка не разрешается, если в результате этого:

  • нарушается прочность или разрушение несущих конструкций здания;
  • происходит ухудшение внешнего вида фасада и его сохранность;
  • нарушаются противопожарные нормы;
  • затрудняется доступ к инженерным сетям и к устройствам, отключающим сети в случае непредвиденных обстоятельств;
  • устроенные новые жилые  помещения лишаются естественного освещения или приборов отопления;
  • нет согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов  и собственника жилья.

Кроме этого перепланировка  запрещается, если в течение трех лет планируется снос здания, подтвержденный соответствующими решениями и постановлениями.

Исключением является устройство перепланировки или переоборудования жилого помещения в целях безопасности проживания.

Примеры переустройства

Согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.25, приводим примеры переустройства жилого помещения:

  • замена инженерного, сантехнического или технологического оборудования;
  • устройство санузлов, установка ванных  и душевых кабин, кухонных помещений;
  • перенос инженерных сетей – канализации, электрических, газопроводных, водопроводных;
  • переустановка радиаторов отопления и газовых приборов;
  • установка нового инженерного оборудования, которое требует увеличения потребления воды, электричества или газа;
  • установка кондиционеров, антенн и прочего наружного оборудования;
  • замена газовых плит на электрические печи, дровяные или наоборот.

Все эти изменения являются переустройством, и требуют внесения в технический паспорт жилого помещения - (ЖК РФ ст.25 ч.1). В Жилищном Кодексе говорится о переустройстве, но не упоминается о переоборудовании.

Постановление от 27 сентября_2003_года  «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пункт 1.7.1.

…переоборудование жилых помещений может включать в себя:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
  • электрических сетей;
  • устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Поэтому, если вы собрались делать переоборудование своей квартиры, то следует знать, что делать это, даже если она является вашей собственностью, нельзя  без разрешения на то соответствующих органов. То же касается и нанимателей жилого помещения по социальному найму (квартиросъемщиков).

И прежде, чем задумаете планировку комнаты с предполагаемым перемещением сантехнических приборов, переносом трубопровода, системы вентиляции или отопления, Вам  следует вначале получить разрешение органах местного самоуправления (ОМС).



Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

Если есть сомнения, требующие консультации юристов

Однако, думается, что заменить старый унитаз или ванну на новые, если они располагаются на тех же местах возможно и без разрешения. В техническом паспорте не указывается, какие сантехнические приборы стояли в Вашей квартире, на момент его получения.

Относительно инженерных сетей можно сказать, что в это понятие входит электропроводка, телефонная сеть, стояки с горячей и холодной водой, газовые, канализационные трубы и трубы отопления.

Единого справочника, в котором бы перечислялось подряд все оборудование, которое может или не может быть перенесено не существует. Законодательная база складывается из множества законов, приказов, постановлений, распоряжений. В каждом отдельном случае применяется своя норма права. В этой статье мы пытаемся вычленить жизненные случаи переустройства, чтобы помочь Вам соорентироваться в этом непростом вопросе.

Еще раз об ответственности за незаконную перепланировку

В отношении жилых помещений, где произведена перепланировка или переоборудование существует закон, предусматривающий  ответственность согласно ст. 29 ч.3 ЖК РФ.  Жилищный кодекс говорит, что владелец жилого помещения (собственник или наниматель на правах социального найма) сделавший перепланировку или переоборудование без разрешения на то соответствующих органов должен привести жилое помещение в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, установленном органами, производящими согласование.

Ст.29 ч.5 говорит, что если жилое помещение не было приведено в прежнее состояние, как того требует та же статья в части 3, то орган власти, осуществляющий согласование может подать иск в суд на собственника. Суд же может вынести решение о продаже с торгов жилого помещения с выплатой, теперь уже бывшему собственнику, полной суммы за проданное жилье за вычетом судебных и иных издержек.

Новый собственник этого жилого помещения, обязан будет также привести его в прежнее состояние, которое было до перепланировки или переоборудования.

В другом случае суд может вынести и другое решение – оставить жилое помещение собственнику, если сделанные изменения в планировке квартиры или устроенное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляют их интересов, о чем говорится в ст.29 ч.4 ЖК РФ.

Вышеперечисленные способы ответственности существенно отличаются от того, что прописано в ст.222 Гражданского Кодекса РФ о признании  права собственности на строение  или сносе незаконно возведенных построек:

  1. Применение ст. 222 ГК РФ относится к объектам недвижимости. Ст.29 ЖК РФ касается только жилых помещений.
  2. В статье 222 ГК РФ предусматривается или признание права собственности на строение или его снос, как незаконно построенного. Ст.29 ЖК РФ в отношении жилого помещения подвергшегося перепланировке или переоборудованию требует восстановить его в прежнем виде. Если собственник этого не делает, то жилое помещение может быть продано с торгов или оставлено за собственником, как о том писалось выше. Все это в равной мере относится и к нанимателю жилого помещения. Только разница в том, что жилое помещение не продается, а с нанимателем расторгается договор, и он обязан освободить занимаемое помещение в установленные сроки.
  3. Решение о признании права собственности или о сносе незаконно возведенной постройки выносится судом. Если дело касается признания права собственности на строение, то ст.222 ГК РФ гласит, что это право может признаваться судом или быть утвержденным в другом порядке, предусмотренным законом. Решение о восстановлении жилого помещения после произведенной в нем перепланировки или переоборудовании выносится органом, которое обязано выдавать согласования на эти действия - ст.29 ч.3 ЖК РФ. А суд может только вынести решение оставить жилое помещение за собственником или выставить его на продажу.

Ну вот и все. Сегодня мы с Вами рассмотрели примеры перепланировки и переустройства квартиры.


Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда


rykinekruki.ru

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: правила и варианты

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную принципиально возможна только в том случае, если комната имеет достаточно большую площадь. Помещение маленькой или средней величины делить на две крошечные клетушки абсолютно целесообразно.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Кроме этого, нужно учитывать и то условие, что каждая из получившихся в итоге реконструкции комнат не может обойтись без хотя бы одного окна, так как она должна освещаться естественным светом и качественно проветриваться. Вывод напрашивается сам по себе — подобное разделение чаще всего станет возможным , если в комнате, которую подвергается перепланировке, имеется несколько окон.

Содержание статьи

Правила перепланировки

Затевая глобальный ремонт, включающий в себя, кроме всего прочего, и перепланировку, необходимо заранее ознакомиться с некоторыми запрещающими или требующими согласования с определенными организациями моментами. Подобные процедуры связаны с тем, что конструкция и коммуникации каждого дома рассчитаны определенным образом, с обязательным учетом прочностных качеств материалов и строительных деталей, и изменив в одной квартире отдельные элементы, можно серьезно навредить всему строению.

Итак, категорически запрещено проведение следующих работ и затрагивание следующих конструктивных элементов здания:

  • Абсолютно «неприкасаемыми» являются внешние несущие стены, которые не разрешено демонтировать полностью или даже частично.
  • Запрещено расширение ванной или туалетной комнаты за счет кухни или других комнат.
  • Аналогичное требование действует и в противоположном направлении – недопустимо расширение кухонного помещения за счет комнат санузла;
  • Исключается применение планировки, при которой будет перекрыт доступ к общим коммуникациям.
  • Из соображений безопасности действует категорический запрет на демонтаж или закрытие вентиляционной системы в помещениях, где установлены газовые приборы.
  • В квартирах с автономным отоплением запрещено размещение газового котла в жилых комнатах – это часто случается при желании объединить кухню и гостиную.
  • Недопустим перенос отопительных батарей из комнаты на балкон или лоджию;
  • Хозяин жилья не имеет права самостоятельного изменения местоположения отведенных газовых труб и, тем более, общих стояков.
  • Не допускается утяжеление несущих конструкций, например, возведение внутренних дополнительных стен или перегородок из такого материала, как армированные бетонные плиты;
  • Никогда не стоит планировать какую бы то ни было перепланировку жилых домах, официально признанных аварийными.

Для того, чтобы кардинально изменить планировку квартиры, если это не попадает под перечисленные выше ситуации, потребуется получение разрешения, которое может быть дано после всестороннего согласования с профильными организациями. Такими изменениями могут быть:

  • Расширение площади комнаты за счет лоджий, путем их объединения.
  • Согласованные с соответствующими газоснабжающими организациями и проводимые исключительно их специалистами работы по переносу газовых магистралей и приборов.
  • Частичный демонтаж внутренних несущих стен, например, устройство в них дверных проемов.
  • Конструктивные изменения структуры и вида полов (за исключением декоративного покрытия).

Исходя из изложенных причин, перед началом работ обязательно будут необходимы следующие этапы подготовки:

  • Первое — составление собственных «наметок» проекта будущей перепланировки.
  • Этот черновой вариант необходимо согласовать в местном архитектурном органе, где специалисты определят, возможны ли в принципе отступления от стандартов, присутствующие в созданном хозяином квартиры проекте. Итогом должен стать готовый проект, основанный на профессиональных архитектурных расчетах.
  • Затем идет подача пакета документов для узаконивания проекта. Для этого понадобятся документы на право собственности жилья, технический паспорт на квартиру, заявление от собственника и уже согласованный проект;
  • Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно проводить реконструкцию квартиры. При этом самовольные отклонения от узаконенного проекта категорически запрещены.

Нужно сказать и о возможных негативных последствиях самовольного проведения работ:

  • Прежде всего, очень велика вероятность возникновения повреждений одного из элементов несущей конструкции, а впоследствии – даже его обрушения.
  • Повышается риск возникновения аварийных или даже катастрофических ситуаций, связанных с природным газом, водоснабжением и т.п., резко снижается уровень безопасности проживания не только в отдельно взятой квартире, но и во всем здании.
  • При выявлении незаконной перепланировки, даже если она не привела к чрезвычайным ситуациям, хозяину жилья грозит очень немалый в денежном выражении штраф.
  • Становятся невозможными сделки с такой недвижимостью, так как все равно придется проходить все инстанции по узакониванию переделок или же возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Таким образом, все может закончиться проведением дорогостоящего ремонта стен или перекрытий дома. не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей или в общих помещениях здания.

Без согласований можно проводить работы, которые никак не повлияют на конструкцию сооружения.  Это может быть установка легких перегородок, остекление и утепление лоджий и балконов, смена месторасположения сантехнических элементов в пределах ванной комнаты.

Видео: проект перепланировки однокомнатной квартиры

Варианты перепланировок однокомнатной  квартиры

Итак, если желание перепланировать квартиру на свой вкус есть, общие объемы работ не переходят границ категорических запретов, не пугает перспектива достаточно утомительных и затратных процедур проектирования и согласования, то стоит рассмотреть возможные варианты.

Если правильно составить проект перепланировки однокомнатной квартиры и воплотить его в жизнь, то можно получить более удобные и комфортные для всех членов семьи помещения.

Обычно вопрос о необходимости иметь двухкомнатную квартиру появляется по мере роста ребенка, так как ему требуется отдельное от общей комнаты пространство для игры, занятий и спокойного отдыха. Помещение для малыша должно быть теплым, светлым, по возможности – максимально звукоизолированным и хорошо проветриваемым.

Однако, не нужно забывать и о том, что для взрослых тоже требуется удобное помещение. Так как одну комнату обычной квартиры на три разделить при всем желании не получится, значит, придется общую комнату делать многофункциональной, включающей в себя функции и гостиной, и спальни.

Иногда перепланировать малогабаритную квартиру возможно только зонированием помещения

Иногда перепланировать малогабаритную квартиру возможно только зонированием помещения

В данном случае показан единственный вариант для совсем небольшой комнаты с одним окном. Чтобы сделать разделение более закрытым, похожим на отдельные комнаты, можно использовать раздвижные перегородки.

Зона детской комнаты будет отделена не только перегородкой, но и более высоким уровнем пола, в толще которого можно разместить звукоизолирующий и утепляющий материал.

В гостиной-спальне, конечно, придется отказаться от лишней мебели и декоративных аксессуаров, но в то же время вполне можно установить все необходимое для сна и отдыха.

Нужно сказать, что данное разделение помещения не заменит двухкомнатной квартиры, так как одна из комнат, так или иначе, будет проходной, и это не совсем удобный вариант. Однако, не стоит забывать, что и в некоторых двухкомнатных квартирах изначально бывают совмещенные комнаты.

Раздвижная перегородка - такой вариант не потребует никаких согласований

Раздвижная перегородка — такой вариант не потребует никаких согласований

Другим вариантом отделения спальни от общей комнаты может стать мобильная перегородка, которая полностью закроет и отделит помещение для отдыха или детскую.

Такое разделение подойдет для широкой комнаты, в которой элегантно можно закрыть один из углов. Конечно же, в этом превращении квартиры тоже есть свои недостатки.

Отделение "детского" пространства легкими перегородками

Отделение «детского» пространства легкими перегородками

И один из них — это невозможность сделать полную звукоизоляцию. Но и подобную проблему можно в какой-то мере решить, если вместо тонких стен использовать шкафы, высотой до самого потолка. Их можно обшить с внутренней стороны или со стороны спальни тонким звукоизоляционным материалом, который значительно снизит звуковые колебания изнутри. В качестве шумоизолятора рекомендуется использовать экологически чистые пробковые плиты, которые, кроме характерного звукопоглощающего эффекта, прекрасно задекорируют заднюю стенку шкафа. Тем более, что без шкафов в доме все равно не обойтись.

В удобную комнату-кабинет можно превратить лоджию

В удобную комнату-кабинет можно превратить лоджию

При условии наличия в однокомнатных апартаментах широкой лоджии, проблема решается очень легко, так как из нее можно сделать небольшую, но совершенно отдельную комнату. Естественно, придется приложить немало усилий, чтобы холодная лоджия стала уютным кабинетом или даже спальней, но результат этих процессов порадует и удивит оригинальностью. Но главное то, что квартира расширится на несколько драгоценных квадратных метров.

При качественном утеплении лоджия может даже превратиться в спальную

При качественном утеплении лоджия может даже превратиться в спальную

Чтобы сделать из лоджии комнату, необходимо установить стеклопакеты и очень хорошо утеплить это помещение. На полы устраивается обрешетка, между брусками которой укладывают два слоя утеплителя и пленка пароизоляции. Вся смонтированная система закрывается гипсоволоконными плитами или фанерой. На фанеру хорошо будет настелить инфракрасную обогревающую пленку, которую также можно закрепить и на стенах, после утепления их одним из выбранных термоизоляционных материалов.

Кроме подобной утепляющей системы, на сегодняшний день есть и другие варианты — благо в строительных магазинах имеется большой ассортимент продукции этого направления.

Если для стен не подходит вариант с инфракрасной пленкой, можно использовать электрические конвекторы плоской формы — они быстро будут нагревать помещение и не займут много места.

Еще один вариант перепланировки "однушки" с использованием площади лоджии

Еще один вариант перепланировки «однушки» с использованием площади лоджии

С лоджией можно поступить по-другому, объединив ее с комнатой и удалив нижнюю часть стены, если этот вариант будет одобрен архитектурной организацией. Но если такой проект не пройдет, можно просто удалить оконные рамы и двери на лоджию, после ее утепления, а участок стены,  оставшийся после демонтажа окна, оформить в виде декоративной тумбы.

Далее, можно будет установить перегородку с креплениями двери-купе, которая при необходимости может быть открыта или закрыта.

Преимущество такого решения в том, что тепло из комнаты будет обогревать и лоджию, но радиаторы, безусловно, в этом случае придется увеличить в размерах.

Один из вариантов разделения комнаты на две - ажурная деревянная перегородка

Один из вариантов разделения комнаты на две — ажурная деревянная перегородка

Имея одну широкую комнату, проблему можно решить совсем просто. Помещение разделяется легкой перегородкой пополам или же на меньшую и большую комнаты.

Такая стена может быть довольно быстро и просто сооружена из металлических профилей и двух слоев гипсокартона, между которыми прокладывается минеральная вата или пенопласт —  эти материалы и создадут неплохую звукоизоляцию для комнаты. В готовую перегородку устанавливается дверная коробка и дверь, которые также не должны быть выполнены из тяжелых стройматериалов. Конечно, комнаты не будут иметь большой площади, но у жильцов появится возможность получить место, где можно уединиться и отдохнуть.

Легкая стенка из металлических профилей и гипсокартона превратит однокомнатную квартиру в "двушку". Тесно, конечно, но ничего не поделаешь...

Легкая стенка из металлических профилей и гипсокартона превратит однокомнатную квартиру в «двушку». Тесно, конечно, но ничего не поделаешь…

Еще один вариант разделения большой комнаты с одним окном на две части с помощью перегородки, когда спальне отведен тот участок комнаты, который не имеет окна. Такой выход — вполне приемлем, но не идеален, так как в данном случае комната остается без естественного света и открытого доступа воздуха, поэтому для детской комнаты такой вариант вряд ли подойдет. Если квартира находится в кирпичном доме, можно посоветоваться с проектировщиками домов данной серии по вопросу возможности устройства в отделенной комнате еще одного, хотя бы небольшого окошка. Самостоятельно проводить такие реконструкции недопустимо, особенно если квартира расположена на одном из нижних этажей.

Если в комнате есть два окна - задача упрощается. Легкие каркасные стенки разделят ее на два светлых помещения

Если в комнате есть два окна — задача упрощается. Легкие каркасные стенки разделят ее на два светлых помещения

Если выбирается для приобретения однокомнатное жилье, нужно сразу предусмотреть возможную перепланировку и выбирать вариант комнаты с двумя отдельными окнами, тогда больших проблем с реконструкцией не возникнет. Легкая, не нагружающая перекрытия стена, установленная между окон, превратит одну комнату в два изолированных помещения.

Такая перегородка при желании может быть легко демонтирована — она не повредит несущих стен и никак не отразится на квартирах соседей, поэтому ее можно не узаконивать. Но, если жилье будет решено продавать, то придется вернуть квартиру к первоначальному проекту.

Часть комнаты можно объединить с кухней, а в оставшейся - устроить уютный уголок

Часть комнаты можно объединить с кухней, а в оставшейся — устроить уютный уголок

Следующим возможным проектом перепланировки может стать вариант, когда от большой жилой комнаты отделяется гипсокартонной стеной на металлических профилях небольшая площадь, а остальное жилое пространство объединяется с помещением кухни. Но такое решение возможно только в том случае, если стена между комнатой и кухней не является несущей, и если это позволяет сделать первоначальная архитектурная планировка, то есть кухня граничит стеной с гостиной.

В показанном на схеме варианте жилая комната для расширения открытой площади также объединена с прихожей, поэтому квартира визуально смотрится более просторной.

Стену между кухней и комнатой сносить полностью даже не обязательно - вполне может хватить фигурного проема

Стену между кухней и комнатой сносить полностью даже не обязательно — вполне может хватить фигурного проема

Объединение комнаты с кухней может быть проведено не полным сносом стены, а оформлением декоративного прохода. В этом случае, все равно часть гостиной и кухня будут смотреться единым пространством, что позволит отделить участок жилого помещения для устройства небольшой отдельной или совмещенной комнаты. В данном случае нужно также ориентироваться на планировку квартиры.

В заключение – полезный совет по выбору квартиры. Любая молодая семья должна думать о том, что в ней рано или поздно, но обязательно появится малыш, для которого нужно будет организовать свой уголок, а лучше — отдельную комнату. Хорошо, если к рождению ребенка появится возможность перебраться в жилье большей площади, но, к сожалению, не всегда эта мечта сбывается так скоро. Поэтому, нужно исходить из того, что доступно на сегодняшний день, но заранее предусмотреть принципиальную возможность преобразования однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Выбирая жилье, нужно внимательно изучить план квартиры, и определить месторасположение несущих стен и встроенных перегородок, которые допустимо демонтировать или проделывать в них дверной проем. Ну и, конечно же, идеальным вариантом будет наличие в комнате двух окон.

Узнайте, как сделать раздвижные двери на роликах своими руками с пошаговой инструкцией, из нашей новой статьи.

Предусмотрев все эти нюансы, не придется особо ломать голову над реконструкцией, так как решить эту задачу будет достаточно просто.

В заключение — небольшая видеоподборка вариантов перепланировок квартир в старых домах — «хрущевках».

Видео: как можно изменить квартиру в «хрущевке»

stroyday.ru