Ремонт квартиры новостройки: Ремонт квартир в новостройке под ключ / цены от 5900 за м2 Новый-Ремонт

Содержание

Ремонт квартир в новостройке под ключ — Москва: цены на ремонт в новостройке

Перед счастливыми обладателями квартиры в новострое встает немало задач: необходимо определиться с концепцией ремонта, найти фирму или частного мастера на все руки для проведения ремонтных и отделочных работ, подобрать мебель, декор и прочие элементы интерьера. Если вам требуется ремонт квартир в новостройке, закажите услугу на сайте Юду. Здесь вы найдете профессиональных исполнителей, которые осуществляют ремонтные работы в Москве, Московской области и Подмосковье.

Особенности сотрудничества со специалистами

Если вам необходимо провести качественный, и при этом недорогой евроремонт однокомнатной квартиры в новостройке или студии, закажите услуги квалифицированных специалистов. Мастера готовы отремонтировать в новострое помещения различной площади:

75 м2
60 м2
56 м2
46 кв.м
44 кв.м
40 кв.м
30 кв.м

Стоимость комплексной отделки жилья в новом доме во многом зависит от видов планируемых работ. На цену также влияет сложность дизайна 3-, 2-, 1комнатной квартиры в новостройке. Специалисты проводят работы в помещениях различной площади: 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. Расценки во многом зависят от площади территории, масштабов проекта и количества закупаемого материала.

Ремонт жилья в новостройке выполняется с использованием современной техники. Если вы не знаете, где приобрести бюджетный материал, вам помогут сделать это профессиональные специалисты. Они всегда подскажут, где можно дешево купить строительные и отделочные материалы для ремонта квартиры в новостройке.

Вы можете поручить мастерам покупку всего необходимого для отделки 3-, 2-, 1комнатного жилья. Мастера выполняют ремонт квартиры в новостройках разного типа:

монолитный
панельный
кирпичный

Перед началом реализации проекта составляется договор и смета. Если необходимо отремонтировать квартиру под ключ, площадь которой незначительна, а дизайн простой, – ваши затраты на ремонт в новостройке будут минимальными.

Что входит в обязанности специалистов?

При выполнении ремонта новостройки под ключ в монолитных, кирпичных, панельных зданиях, специалисты предоставляют комплекс услуг:

сантехнические работы
укладка кафеля в ванной
выравнивание стен
штукатурка стен
чистовая шпатлевка
поклейка обоев
объединение стеновых перегородок
укладка напольного покрытия «теплый пол»

Вы можете выгодно заказать составление дизайн-проекта для помещений, площадью 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. По выгодным расценкам мастера готовы сделать ремонт квартир в панельных домах П-44Т. Современная серия П-44Т является новой и одной из наиболее распространенных в Москве и Подмосковье.

В современных новостройках П-44Т более продуманная планировка, увеличенная кухня, улучшенные меры пожарной безопасности. Это значительно облегчает работу специалистов, осуществляющих ремонт в помещениях под ключ.

Муниципальный ремонт в новостройках зачастую включает в себя отделку эконом-класса, которая выглядит просто и дешево. Это связано с тем, что средства выделяются из муниципального бюджета. Полученный в результате ремонт в новостройке не всегда удовлетворяет запрашиваемым требованиям.

Специалисты, с которыми вы сотрудничаете, готовы недорого и качественно ликвидировать муниципальный ремонт в новостройке. После чего вы можете с помощью квалифицированных мастеров сделать комплексный и бюджетный евроремонт с минимальными затратами.

Если вы обратитесь в строительные компании, вам предложат узнать расходы при помощи онлайн-калькулятора. На сайтах таких фирм установлены фиксированные цены для людей, заказывающих ремонт в новострое, в то время, как сотрудничество с профессиональными мастерами исключает фиксированную стоимость услуг, предоставляемых при комплексных ремонтных работах в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных помещениях.

От чего зависит оплата?

Стоимость недорогого ремонта квартир в новостройке, выполняемого с нуля, определяется несколькими факторами:

тип жилья (3-, 2-, 1комнатные помещения, студии)
расценки, по которым приобретаются стройматериалы
необходимость возведения или сноса стеновых перегородок
установка системы кондиционирования
монтаж сантехники в ванной
разработка индивидуальных идей для евроремонта

Также на цену на качественный ремонт новостроек под ключ оказывает влияние количество квадратных метров. К примеру, в студии или однокомнатном помещении ремонтные работы выполняются гораздо проще и быстрее. На стоимость, которую вы заплатите за ремонт сданных квартир, также влияет тип новых домов (монолитные, кирпичные). Это обусловлено необходимостью проведения дополнительной теплоизоляции комнат, ванной, стеновых проемов, что подразумевает определенные затраты.

Сроки работы и преимущества сотрудничества

Если вы обратитесь к мастерам, имеющим огромный опыт работ, вам будут предоставлены услуги высокого качества. Оплата за каждый вид ремонтных работ не является фиксированной, что дает возможность дешево отремонтировать все необходимые помещения. При помощи калькулятора подсчитывается итоговая сумма. Также вы можете узнать, сколько стоит каждый вид работ в отдельности, при проведении ремонтных работ в Москве и Подмосковье.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ с материалами вы можете рассчитать самостоятельно, используя калькулятор, и зная точное количество метров в каждом из помещений новостроя.

Обращаясь к исполнителям, зарегистрированным на сайте Юду, вы можете быть уверены, что получите бюджетный ремонт квартир в новостройке, который будет проведен за минимальное время.

Ремонт квартиры в новостройке в Калининграде. Ремонт в новостройке под ключ

Ремонт квартиры в новостройке — насущный вопрос для многих в Калининграде. В нашем городе не прекращается строительный бум, ежегодно сдаются квадратные километры недвижимости, тысячи калининградцев становятся счастливыми обладателями новой, свежепостроенной квартиры. Но, в большинстве случаев, помещения в новостройке предоставляются покупателям в сером ключе, и необходимость проведения всех работ ложится на плечи новоселов.

На первый взгляд, это существенное неудобство, ведь даже въехав в новый дом вы не сможете в нем комфортно жить, пока не оформите его под себя. И, возможно, кто-то предпочел бы приобрести жилье с уже сделанным ремонтом. Однако, стоит учесть, что застройщик выполняет отделочные работы из самых дешевых материалов, по максимуму стараясь сэкономить. Поэтому, чаще всего, новоселам все равно придется всё переделывать. И в этом случае серый ключ намного упрощает работу. Ведь мало того, что, вы можете создать именно тот интерьер, о котором всегда мечтали (включая перепланировку стен), так и еще и существенно сэкономить на демонтаже старых покрытий. Так что отделка в новостройке обойдется вам несколько дешевле работ во вторичном фонде.

Компания «Метропольстрой» много лет выполняет ремонт квартир на сером ключе в Калининграде, профессиональная бригада специалистов обладает необходимой квалификацией и гарантирует высочайшее качество выполненных работ.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке в Калининграде

Один из самых распространенных вопросов, терзающих большинство новосёлов — какова цена ремонта квартиры в новостройке? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно сложно. Итоговая цена зависит от большого числа факторов, как то:

Качество серого ключа и специфика планировки

От того, насколько качественно выполнены строительные работы очень многое зависит. Неровные стены и потолки, наличие перепадов высот на полу, есть ли необходимость в замене коммуникаций, переносе стен. Все эти моменты существенно влияют на итоговую цену.

Какие будут использоваться виды работ и применяться материалы

На итоговую цену также влияет, выберете вы паркет, или ламинат, обои или декоративную штукатурку, какие материалы и технологии будете применять.

Какой требуется объем работ

Цена за квадратный метр ремонта в новостройке под ключ будет также зависеть от площади помещения. Ремонт двухкомнатной новостройки с нуля, под ключ, со всеми материалами обойдется дороже, чем работы в однокомнатном помещении.

Сложность дизайн-проекта

Если в вашем дизайн-проекте предусмотрены какие-либо нетипичные решения, непростые элементы декора — выполнение таких работ также повлияет на итоговую стоимость.

Таким образом, цены в Калининграде на отделку квартир в новостройке под ключ очень индивидуальны и зависят от большого числа разнообразных условий. Для того, что бы узнать стоимость работ именно в вашем доме — мы предлагаем заказать бесплатный вызов наших специалистов по телефону 38-86-76. После всех замеров мы сможем предоставить вам подробный расчет.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла.

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире.

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры.
Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит.
Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие.

Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

Кто поможет с ремонтом?

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

Ремонт квартир в новостройках в Москве под ключ от 6 990 руб./м2

Новая квартира – желанная покупка для каждой семьи, но сразу после получения ключей, стать счастливыми жильцами вряд ли получится, требуется провести ремонт квартиры

С чего начать?

Приобретение недвижимости осталось позади, все документы подписаны, свидетельство получено, значит, самое время приступать к ремонту квартиры в новостройке. Обязательно продумайте:

планируете ли жить в помещении или сдавать в аренду;

устроит ли стандартная отделка или требуется эксклюзивный проект;
какая сумма приемлема, сколько средств готовы потратить;
как будет организовано пространство в комнатах;
какие стили и цвета больше нравятся;
отвечают ли ваши идеи требованиям комфорта и функциональности.

Когда предварительные идеи согласованы со всеми членами семьи, нужно обращаться в нашу компанию – даже при отсутствии четких желаний и наличии сомнений у заказчика сможем найти идеальный вариант отделки.

Какие работы мы проводим?

В новостройках ремонт квартир выполняют с нуля, но не требуются демонтажные работы, что экономит часть бюджета. Если застройщик сдал жильё без отделки, в проект включаем:

черновой ремонт с выравниванием полов, стяжкой, штукатуркой, шпаклевкой стен;
перепланировку со сносом стен, возведением перегородок, обустройством проемов, если необходимо;
монтаж электропроводки, коммуникаций, сантехники, радиаторов отопления, дверей;

предчистовую отделку с укладкой плитки, подготовкой поверхностей, отладкой освещения;
финишную отделку – используем обои, декоративную штукатурку, линолеум, ламинат, паркет и другие материалы;
уборку помещения и расстановку мебели.

Наши мастера выполняют комплексный ремонт в новостройках под ключ или частичную отделку помещений – спектр работ согласовывается напрямую с заказчиком и может меняться в зависимости от пожеланий клиента.

Цены с материалами

Стоимость отделки в новостройке не фиксирована – все зависит от объема, сложности работ, используемых материалов, наличия или отсутствия дефектов. На цену влияет тип проводимого ремонта, площадь помещения, необходимость привлечения дизайнера и много другое.

Мы работаем только по договору, гарантируя юридическую чистоту – благодаря нашим платежным документам заказчики могут заявить налоговый вычет на ремонт, если квартира в новостройке сдавалась без отделки. Вернуть 13% от понесенных расходов – небольшой, но приятный бонус, позволяющий сэкономить.

7 причин заказать отделку у нас

Ремонт и отделку предлагают многие фирмы, но наша компания дает гораздо больше, а заказчики получают сразу несколько преимуществ сотрудничества:

100% качество с многоуровневым надзором;
бесплатные консультации и замеры;
отсутствие авансов и скрытых платежей;
окончательная цена известна до подписания договора;
гарантия распространяется на весь ремонт без исключений;
самостоятельно закупаем материалы по оптовым ценам, если необходимо;
в штате – только опытные и квалифицированные специалисты.

Наша репутация на строительном рынке безупречна, клиенты остаются довольны сотрудничеством и рекомендуют нас друзьям.

Ремонт Квартиры в Новостройке — Стоимость в Санкт-Петербурге

Посмотрите видеоотзывы наших довольных клиентов:

Отзыв о ремонте детской

Ленремонт преобразил комнату маленькой принцессы – сделали объемную звезду на потолке, поклеили красочные фотообои и настелили пол. И уложились даже раньше обозначенных в смете сроков. Отец девочки Антон очень доволен ремонтом!

Он рассказывает о своих впечатлениях на видео.

Хотите узнать все о сроках и расходах на ремонт Вашей мечты? Заказывайте бесплатную смету в Ленремонте!

Как поместить 2 детских комнаты в гостиной?

Мы построили деревянную лестницу с невысокими ступенями и соорудили 2 ярус, на котором расположились 2 детские комнаты.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

«Золотые руки у мастера!» – отзыв хозяйки квартиры

Ленремонт сделал капитальный ремонт совмещенного санузла. Выложили стены плиткой теплых молочных оттенков, установили навесной потолок со встроенными светильниками, провели электричество и поработали с трубами.

Пол украсила яркая плитка с принтом «Зебра». Этот яркий акцент был просто необходим светлой комнате в нейтральных тонах. С ним она обрела характер. Зинаида, хозяйка квартиры, очень довольна произошедшими изменениями.

Послушайте ее отзыв!

Отзыв о ремонте квартиры, ремонта в которой не было 30 лет! Довольная хозяйка говорит: «Мастер хорошо делает, и сменная обувь была и все было. Делал все, как надо – чисто и аккуратно, материала лишнего не покупал. Сделал очень хорошо!»

«Мастера хорошие, вежливые, приятные в общении. Все нормально, — говорит наш клиент, — до этого была старая квартира с “советским” ремонтом»

«Мастер – быстрый, как электровеник!» — работа нашего мастера оценена как изумительная, и не только благодаря качеству работы и ее скорости. Заказчица отметила еще и аккуратность нашего сотрудника, а также чистоту на его рабочем месте.

«Я очень благодарна Ленремонту! – говорит Валентина Васильевна, – быстро и качественно все сделали, я довольна. Спасибо!»

Посмотрите, как трудятся наши мастера с применением новейших технологий. Они работают под контролем прорабов, не допускающих никаких погрешностей

Мы проводим капитальный ремонт квартиры на Васильевском острове. Выполняем работы от демонтажа покрытий и расширения дверного проема до чистовой отделки.

Меняем всю сантехнику, штукатурим стены, укладываем плитку, возводим арку в проходе.

Возьмем на себя и Ваш ремонт!
Смета Вашего будущего ремонта – в подарок!

Новая деревянная терраса из лиственницы

Специалисты Ленремонта отделали всю террасу деревом. Были установлены пол, юбка, широкие поручни, которые можно использовать как барную стойку.

Под юбкой из лиственницы провели скрытую разводку электрических кабелей, установили розетки. На элементы окна и откосы смонтировали каркас, который тоже будет обшит лиственницей.

Хотите почувствовать себя за городом, в курортном районе? Заказывайте строительство террасы и не только в компании Ленремонт!

Ремонт душевой на заводском предприятии

Душевая была в плачевном состоянии. Деревянный настил под ногами постоянно ломался и скрипел, воздух был влажный и спертый.

Ленремонт произвел замену пола, залил бетонную плиту, установил желоба и стоки. Также мы облагородили стены и поставили раковины.

Теперь в душевой тепло и сухо, а под ногами у рабочих надежный пол.
Хотите поможем с ремонтом и Вам? Оставляйте заявку!

Заливка и выравнивание пола в одном из помещений строительного завода

В цеху строительного завода мы произвели двукратную заливку самовыравнивающегося пола для сглаживания значительных перепадов по высоте.

Далее мы уложили линолеум, произвели его пайку и стыковку, установили плинтусы.

Превращение из коммуналки в студию

Представляем Вашему вниманию ролик с трансформацией бывшей коммуналки в отличный хостел, разделенный на 6 студий.

Были демонтированы не несущие порегородки, вскрыты полы, сбита штукатурка со стен. Стены были возведены из нового материала (двух слоев гипсокартона с шумоизоляцией). Были заменены все коммуникации — водопровод, канализация, отопление. В каждое помещение проведена новая вентиляция. В комнатах оборудовали отдельные санузлы с тёплым полом.

Рубрика До/После. Невероятное преображение комнаты!

Посмотрите, как невероятно преображается комната, если привести в порядок всего три объекта – потолок, стены и печь!

Мы сняли старые отслаивающиеся обои, выровняли стены и поклеили новые. Потолку потребовалась реставрация, и теперь он идеально ровный, белоснежный и без трещин! Также мы поработали с печью и полностью заменили проводку – от счетчика до вывода розеток.

«Сделали быстро и хорошо!» — говорит довольная хозяйка квартиры Анна.

Ленремонт счастлив радовать своих клиентов!

Хотите, чтобы Ваш ремонт прошел легко и просто?
Получите бесплатную консультацию Ленремонта.

Директор компании «Ленремонт» на телевидении

Сорокин Денис Николаевич на телеканале «78» подробно рассказал о методах борьбы с плесенью в помещениях.

Директор Ленремонта отвечает на популярные вопросы наших клиентов по ремонту потолков в программе «Полезная консультация».

Облицовка балкона от застройщика осыпается от нажатия! Смотрите, как мы привели в порядок квартиру!

Ленремонт преображал новую однокомнатную квартиру для молодой девушки. Главное ее пожелание – не слышать соседей. Поэтому мы сделали шумоизоляцию стен, пола и потолка. Поклеили обои и покрасили потолок. В комнате постелили ламинат, на кухне – линолеум.

Ванной потребовалась новая обмазочная гидроизоляция. А на балконе заштукатуренный утеплитель осыпался кусками от нажатия пальцем! Поэтому балкон мы обшили гипсокартоном.

Всего за три недели квартира с недоделками застройщика превратилась в уютное, светлое и яркое жилище. Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно!

Как крохотная ванная в коммуналке стала островком уюта

Ленремонт выполнил ремонт ванной комнаты в коммунальной квартире. Мы выровняли стены и уложили плитку. Демонтировали старую чугунную ванну, выложили подиум и установили на нем поддон для душа.

Таким образом освободилось место для стиральных машинок, и даже поместился шкаф. Для стиральных машинок провели дополнительные розетки.

Также снабдили комнату принудительной вытяжкой, и теперь в ней уютно находиться.

Вам нужна консультация по ремонту? Ленремонт даст ее бесплатно!

Второй этаж в студии!

Ленремонт получил заказ на ремонт студии с высокими потолками, и этим нельзя было не воспользоваться!

Мы снесли перегородки и изготовили из дерева второй этаж, в котором будет находиться спальня.

Площадь маленькой комнаты увеличилась на целых 6 квадратных метров, а хозяевам больше не нужно складывать диван к приходу гостей. К тому же в студии появился необычный арт-объект – деревянная лестница с металлическим каркасом, которую мы изготовили индивидуально для этого проекта.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

Превращение 6-комнатной квартиры в 9-комнатную.

Мы смонтировали дополнительные ярусы в комнатах, которые выполняют роль вторых этажей.

Эти этажи очень прочные и надежные. Выдерживают до 10 человек. Отремонтировали кухню и разделили ее на зоны, а также привели в порядок ванные комнаты и санузлы.

Смотрите за процессом преображения!

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

Снято для созерцания

Красивая ванная комната с нашим ремонтом.

Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно у нас!

Ремонт санузла в коммунальной квартире на Фурштатской

Небольшой санузел буквально преображается за 2 недели!

На пол укладываем красивую плитку с узором, стены красим и тоже оформляем плиткой. Устанавливаем подвесные потолки, подводим коммуникации.

Мы создаем нейтральный и светлый интерьер, приятный взгляду.

Хотите получить бесплатную консультацию для Вашего ремонта? Оставляйте заявку!

Уют из текстур, фресок и бетона

Дизайнерский ремонт однушки в стиле Лофт.

Тот самый случай, когда эстетика промышленной зоны вписывается в жилые помещения и придает ему настолько выраженную уютность, с которой не справились бы никакие шторы и банты.

Керамогранит на полу в прихожей. В комнате плитка сочетается с дубовым полом, это эффектно зонирует пространство. Полы с подогревом, приятно ходить босиком и ощущать изобилие фактур.

Авторская мебель создавалась на заказ в мастерских Ленремонта специально для этого проекта. Также тщательно выбирались сюжеты и расположение фресок на стенах.

Декоративное освещение точечное и причудливое. При этом света в изобилии.

Наши инженеры установили систему «Умный дом» в этой квартире, которая взяла на себя теплосбережение и контроль за электроприборами. Система видеонаблюдения позволяет видеть, кто пришел к Вам в гости и сейчас звонит в домофон.

Эта квартира стала безопасной крепостью для своих хозяев.

Хотите также? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

Ремонт, за который мы получили благодарственное письмо!

Мы провели отделочные работы «под ключ», с установкой мебели, в однокомнатной квартире. Продуманная планировка позволила вместить в небольшой ванной душевую кабину, шкаф с полками для белья, унитаз, умывальник и стиральную машину. На полу сделали дополнительную гидроизоляцию.

Стены квартиры оштукатурили, поклеили обоями под покраску и покрасили. Потолок также оштукатурен, покрыт шпаклевкой и покрашен – выглядит не хуже навесного! На пол уложили плитку, выполнили разводку электрики.

Установили мебель согласно зонированию комнаты.

Важно отметить, что работы произведены в сжатые сроки. Мы сделали весь этот ремонт всего за 14 дней! И это с учетом того, что стены просыхают после штукатурки не меньше 2 дней, и работы на это время практически останавливаются.

С такой же невероятной скоростью сделаем и Ваш ремонт мечты! Получите бесплатную консультацию Ленремонта.

Отзывы клиентов

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении.

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам; черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

мокрая, сухая и полусухая стяжка;
каркасные конструкции под систему теплых полов;
наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности.

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна.

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов.

7. Монтаж окон

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери. На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов.

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека. Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Фото: Global Look Press

Входная дверь

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Фото: Global Look Press

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Автор

Ирина Рудевич

Продолжается строительство новых квартир в 2021 году

Проблемы, с которыми сталкивались покупатели жилья во время пандемии, были хорошо задокументированы: резкий рост цен, низкий уровень запасов и войны ставок возглавляют список. Строительство новых домов также столкнулось с трудностями из-за закрытия государственных учреждений, выдавших разрешения, и перебоев в цепочке поставок строительных материалов (в частности, пиломатериалов).

Но есть хорошие новости для арендаторов в 2021 году, несмотря на пандемию: согласно новому отчету RentCafé, строительство сдаваемой в аренду недвижимости осталось почти такими же темпами, как и в предыдущие четыре энергичных года строительства многоквартирных домов.В 2021 году, пятый год подряд, ожидается, что по всей стране откроется более 330 000 новых единиц жилья, что всего на 2,5 процента меньше, чем в 2020 году.

На диаграмме на этой неделе показаны 20 мегаполисов с наибольшим количеством новых единиц, которые планируется открыть в 2021 году. , и как это число изменилось с 2020 года. RentCafé проанализировало строительство сдаваемых в аренду зданий на национальном уровне и включило только те, которые насчитывают более 50 единиц. Метро с менее чем 300 единицами в общей сложности или менее чем двумя сдаваемыми в аренду зданиями также не были включены, оставив 109 районов метро, чтобы конкурировать.

Новое строительство в районе метро Далласа находится на подъеме в последние годы, и этот район занял первое место в списке: в этом году ожидается открытие 21 173 новых арендных единиц (хотя это число на 13 процентов меньше по сравнению с 2020). На втором месте находится метрополитен Нью-Йорка с 19 375 открытыми объектами, что на 11 процентов больше, чем в предыдущем году. (Следует отметить, что данные по Нью-Йорку не включают данные о строительстве из Бронкса и Статен-Айленда.)

На третьем месте находится быстро развивающийся Феникс с прогнозируемыми 15 846 новыми объектами, что на 76 процентов больше, чем годом ранее.Наибольший ежегодный прирост среди топ-20 был у Шарлотты, Северная Каролина, на 10-м месте по общему количеству квартир; Ожидается, что в 2021 году Charlotte приобретет 10 723 квартиры, что на 100 процентов больше, чем в 2020 году.

Ожидается, что только в шести городских районах, включая вышеупомянутый Даллас, будет меньше новых квартир, чем в 2020 году. Новое количество квартир в Денвере упало больше всего. в предыдущем году среди 20 крупнейших городских агломераций снижение составило 46 процентов, ожидается открытие 5 581 объекта.

3 Денверские кварталы доминируют, когда дело доходит до нового жилищного строительства.

Денвер переживает квартирный бум за последние пять лет, с 25 600 новыми квартирами, добавленными в результате более крупных проектов.И хотя эти новые застройки могут показаться концентрированными, они довольно разбросаны по сравнению с большинством других крупных городов, согласно анализу тенденций в строительстве, проведенному RentCafe и Yardi Matrix.

«В Денвере не менее 17 районов, готовых к строительству, в которых было сдано около 19 600 новых квартир. В трех из этих кварталов за пять лет было построено более 2000 новых домов, что составило четверть от недавнего предложения города », — сказал Дуг Ресслер, менеджер по бизнес-аналитике в Yardi Matrix, исследовательской фирме по недвижимости.

Хотя людям, живущим в трех кварталах, может казаться, что они вечно ходят в тени строительных кранов, Денвер на самом деле выделяется тем, насколько рассредоточенным был бум жилищного строительства.

Старейший район Денвера также является районом Денвера, который больше всего любит квартиры. В Нижнем центре города было построено 2339 новых квартир, или 9,1% от общего числа построенных с 2017 года. Не сильно отстал от него район River North Art District: 2276 новых квартир, что составляет 8,9% от общего числа.Five Points, примыкающие к RiNo, добавили 2230 новых единиц или 8,7% от общего числа, заняв третье место.

Другие районы Денвера, в которых добавлено более 1000 новых квартир, включают Gateway с 1 266 квартирами; Центр города с 1433 и West Colfax с 1227. Было добавлено от 900 до 1000 квартир в районах Аптаун, Хайленд, Хейл и Спир. Международный аэропорт Денвера, Центральный парк и Лоури, которые разделяют общую тему авиации, получили от 700 до 800 новых квартир за штуку. Другие застройщики, нацеленные на строительство нового многоквартирного дома, включали Вест-Хайленд, Веллшир, Бейкер и Джефферсон-Парк.

Итак, как 27% прироста квартир в трех районах Денвера по сравнению с другими городами? В центре Сан-Хосе появилось 3 511 новых квартир, что составляет 58% от роста квартир в этом городе, а в районе Куинс район Хантерс-Пойнт добавил 5 423 новых квартиры или 53% от общего числа.

В районе Даунтаун Лос-Анджелеса было построено 10 136 новых квартир или 39% квартир, построенных во втором по величине городе страны. В Лас-Вегасе в районе Спринг-Вэлли появилось 3919 новых квартир, или 43% от прироста.Добавление в районы и предприятия дает общую сумму до 83% всего в трех областях.

В Детройте на два квартала приходилось две трети прироста, а в Колорадо-Спрингс на кварталы Interquest и Wolf Ranch приходилось 37% новых квартир.

За пределами Остина и Хьюстона, где на три лучших района приходилось 18% новых квартир за последние пять лет, в Денвере одни из самых рассредоточенных жилых домов, которые когда-либо появлялись, как выяснила Yardi Matrix.

При этом почти все строительство квартир ведется на северной стороне Денвера. За исключением Хейла, 16 из 17 кварталов с наибольшим приростом квартир расположены к северу от Эллсуорта, который считается разделительной линией Денвера с севера на юг. Большинство из них расположены к северу от Колфакс-авеню.

Во многом новое строительство квартир обусловлено наличием земли для застройки или перепланировки в зависимости от наличия рабочих мест, а также таких услуг, как транспорт, деятельность и нематериальные активы, такие как «модность», — сказал Рон Троуп, доцент школы Бернса. управления недвижимостью и строительством в Денверском университете.

«К югу от Колфакса не так много людей, и количество пеших прогулок в целом не так велико», — сказал он.

Исследование ограничивалось 50 крупнейшими городами США и рассматривало только здания, содержащие 50 или более единиц. Окрестности, в которых за последние пять лет было построено менее 500 квартир или три здания, были исключены, поэтому он не дает полного обзора каждой добавленной квартиры.

Но он подчеркивает, что жилищное строительство в последние годы было в основном «сверхурбанистическим» мероприятием, сосредоточенным на центральном ядре городов, в том числе в Денвере.Еще неизвестно, приведет ли пандемия к увеличению жилищного строительства в пригородах, но Ресслер предполагает, что до тех пор, пока миллениалы и поколение Z тянутся в городские районы, именно там будет строиться основная часть квартир.

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами квадратной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Практически в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна компьютерных программ и игр: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture.Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодно, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что в этих зданиях есть жилье, причем очень необходимое жилье. Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: нехватку земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные квартиры из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных университетах.С. город.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или густонаселенными районами, отведенными под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, которые предоставляются местными строительными и зональными нормами.По словам Мохлера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности, большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модулированный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые разрешают строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения затрат ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панели Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен с тем, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Сегодняшнее плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, почти не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Не думаю, что через 40 лет эти здания будут построены. Они сломаются, и возникнут проблемы с техническим обслуживанием, — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и мастерство и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникшие в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.»

Ремонт нового дома, здание W70

Построенный в 1975 году, новый дом является домом для динамичного сообщества, которое включает девять групп, в том числе культурные группы Шоколадный город, Французский дом, Немецкий дом и Испанский дом. Решение отремонтировать резиденцию площадью 115 000 квадратных футов было основано на результатах технико-экономического обоснования, проведенного Управлением планирования кампуса и группой MIT Capital Projects.Ремонт включал в себя существенную модернизацию инфраструктуры, а также другие улучшения качества жизни.

14-месячный строительный проект последовал за месяцами планирования, в ходе которого архитекторы, студенты-резиденты и сотрудники Отдела студенческой жизни (DSL) и строительства кампуса работали вместе, чтобы предвидеть будущие потребности сообщества. Результат — резиденция с улучшенной связью между домами, новыми удобствами (включая кластерные кухни и тихие комнаты отдыха в каждом доме), улучшенной доступностью, зелеными крышами и обновленными внутренними дворами.

Основные цели реконструкции включали сохранение достигнутого количества 288 коек, а также сохранение девяти общин при улучшении связей между домами. Коридор длиной 275 футов теперь проходит по всей длине здания, позволяя жителям легко и доступно перемещаться между общинами на всех уровнях. Гибкость нового дизайна позволяет изменять население сообществ и позволяет адаптировать размещение комнат для жителей.

Гуди Клэнси руководила редизайном, сотрудничая со студентами и студенческим персоналом, чтобы понять потребности жителей.Команды представляли аркаду на первом этаже сердцем здания с общими функциями, такими как большая общая «деревенская кухня» и расширенная многоцелевая комната, производственное пространство, прачечная и тренажерный зал, расположенные вдоль ее пути. Размещение этих элементов рядом с гостиной дома на уровне аркад позволяет этим пространствам вытекать на соседние дворы, обеспечивая открытое общее пространство, поощряющее творческие связи между студентами.

«За 17 лет работы главой New House я увидел, как студенты жили, работали и общались друг с другом», — говорит Уэсли Харрис, профессор аэронавтики и астронавтики Чарльза Старка Дрейпера.«Свежесть и открытость, которыми дышит эта реконструкция, будут очень приветствоваться нашими учениками, а новая горизонтальная интеграция востока и запада существенно улучшит качество жизни».

Ремонт жилых домов 2020 | Жилой комплекс

Домой & rtrif; Ремонт жилых домов 2020

Управление жилищного строительства в сотрудничестве с отделом планирования и управления объектами и вспомогательными службами работало над использованием многих вакансий в жилых зданиях университетского городка для проведения ремонтных работ и улучшений, чтобы улучшить опыт студентов, когда они вернутся в кампус.Ниже приводится краткое изложение работы в наших зданиях на территории кампуса, чтобы помочь вам принять решение, если вы планируете приехать в кампус.

Жилой комплекс в традиционном стиле и люксе

Дарнолл Холл

Убран ковер и заменен виниловым настилом во всех студенческих комнатах
Отремонтирован шпон встраиваемых парт
Заменен пол во всех общих коридорах и гостиных
Новая мебель для общих комнат
Обновить прачечную с новым полом, освещением и краской
Удалены почтовые ящики и установлены места для сидения и учебы в вестибюле нового здания.

Харбин Холл

Студенческая комната в Харбине
Студенческая комната в Харбине
Студенческая комната в Харбине

Убран ковер и заменен виниловым настилом во всех студенческих комнатах
Восстановленный шпон для встроенных столов
Заменен пол во всех общих коридорах и гостиных
Обновленные кухни в общих комнатах, включая новую бытовую технику
Новая мебель для общих комнат
Обновить прачечную с новым полом, освещением и краской
Новые матрасы в каждой комнате для учащихся
Удалены почтовые ящики

Новый Южный зал

Убран ковер и заменен виниловым настилом в некоторых студенческих комнатах
Новая мебель для общих комнат
Новые матрасы в каждой студенческой комнате
Убраны почтовые ящики и установлены места для сидения и учебы в вестибюле нового здания.

Arrupe Hall

Новые матрасы в каждой студенческой комнате

Копли Холл

Студенческая комната Копли
Студенческая комната Копли
Студенческая комната Копли

Убран ковер и заменен виниловым настилом во всех комнатах
Восстановленный шпон для встроенных столов
Заменены полы во всех общих коридорах и гостиных
Обновленные кухни в общих комнатах, включая новую бытовую технику
Новая мебель для общих комнат
Обновить прачечную с новым полом, освещением и краской
Новые матрасы в каждой студенческой комнате
Удалены почтовые ящики и установлены места для сидения и учебы в вестибюле нового здания.

LXR Холл

Убран ковер и заменен виниловый настил во всех студенческих комнатах
Новая мебель для общих комнат
Новые матрасы в каждой студенческой комнате
Убраны почтовые ящики и установлены места для сидения и учебы в вестибюле нового здания.

Кеннеди Холл

Новые матрасы в каждой студенческой комнате

McCarthy Hall

Новые матрасы в каждой студенческой комнате

Reynolds Hall

Новые матрасы в каждой студенческой комнате

Village C East

Студенческая комната VCE
Студенческая душевая VCE
Студенческая ванная VCE

Полная реконструкция всего здания, включая
- Новая отделка и оборудование ванных комнат с душевыми кабинами
- Новые кондиционеры
- Удаление встроенной мебели и Установлена новая модульная мебель для спальни, включая новые матрасы
- Ремонт общих комнат, включая кухни
- Новая мебель для общих комнат
- Ремонт вестибюля с целью создания дополнительных студенческих, студенческих и социальных помещений

Квартирных домов

Деревня Хенле

Удаление существующего пола в гостиной и кухне и установка новых виниловых полов
Новая мебель для гостиной, кухни и спальни в каждой квартире
Новые матрасы в каждой комнате для учеников

Деревня A

Деревня А Кухня
Деревня А Жилая зона
Деревня А Жилая зона

Убран ковер и заменен виниловый настил во всех комнатах учеников
Заменить все кухонные шкафы и бытовую технику
Заменить тщеславие в ванной
Новые матрасы в каждой студенческой комнате

Площадь выпускников

Новые матрасы в каждой студенческой комнате

Nevils

Новые матрасы в каждой студенческой комнате

Таунхаусы

Новые матрасы в каждой студенческой комнате
В некоторых таунхаусах были заменены полы, а также отремонтированы стены и потолки.

Новостройки в малообеспеченных районах снижают квартплату | Основные результаты исследования

Изображение строящегося многоэтажного дома часто используется как иллюстрация изменений в районе, наряду с аргументами о том, что новые дорогие квартиры повысят арендную плату соседей. Новое исследование, однако, обнаруживает обратное.

В новом рабочем документе и аналитическом обзоре Эван Маст и Брайан Асквит из Института Апджона и Дэвин Рид из Федерального резервного банка Филадельфии показывают, что новые здания по рыночной ставке снижают арендную плату поблизости от 5 до 7 процентов и вызывают больше людей из районов с низким доходом переехать.

Предыдущее исследование Mast показало, что строительство новых многоквартирных домов помогает снизить арендную плату в мегаполисе, поскольку люди покидают свои старые дома, чтобы переехать в новые здания, вызывая эффект пульсации, который открывает больше домов. Скептики возразили, что это может быть верно для региона, но, безусловно, определенные здания делают кварталы вокруг них менее доступными.

На самом деле, в этих конкретных зданиях, похоже, арендная плата ниже, чем она могла бы быть в противном случае, как подробно описывают авторы в новом рабочем документе «Шок предложения по сравнению с шоком спроса: местные эффекты нового жилья в районах с низким доходом.Согласно газете, «нет компромисса между доступностью жилья на региональном и местном уровнях. Новое строительство приносит пользу обоим ».

Исследователи использовали две разные стратегии. В первом они нарисовали кольцо примерно в радиусе двух кварталов вокруг каждого нового жилого дома рыночной стоимости с 50 или более квартирами в исследовании. Они сравнили предложения по аренде там с теми, что находятся в кольце чуть дальше, до чуть более трети мили.

Вторая стратегия учитывает возможность того, что эффекты нового здания распространятся на контрольную группу в дальнем кольце, используя другую контрольную группу: области вокруг зданий, которые будут завершены в 2019 году.Поскольку застройщики отнесли эти площади к новым многоквартирным домам, но еще не построили их, они предоставили полезные сравнения для территорий вокруг зданий, изученных в статье, которые были завершены в 2015 или 2016 году.

При каждом подходе исследователи обнаружили, что новое строительство снижает арендную плату поблизости, как указано в базе данных Zillow, от 5 до 7 процентов. Конечно, арендная плата — лишь одна из составляющих изменения района. Исследователи также отслеживали историю на уровне адресов арендаторов в новых домах по рыночной цене, чтобы увидеть, из каких районов они переехали.

Они обнаружили, что из-за новых зданий в этот район переезжает больше людей из районов с низким доходом, в частности из тех, чей доход ниже двух третей от среднего дохода пригорода.

Исследователи называют это «простой историей спроса и предложения»: блокирование строительства домов не помешает богатым людям переехать в район. Вместо этого богатые будут просто перекупать жильцов за имеющееся жилье. Когда богатые люди выбирают новую квартиру, происходит обратное: арендная плата снижается, и у большего числа арендаторов появляется больше возможностей для выбора.

В свете этого исследования эти изображения высотных зданий действительно отражают меняющиеся районы, но здания являются реакцией на это изменение, а не его причиной.

Семнадцать 10+ этажных проектов могут быть построены в следующем году

До 17 девелоперских проектов в 10 и более этажей
могут начать строительство к этому времени в следующем году. Четыре — это
новаторских / конверсионных проекта.Остальное новое строительство. Для
немногих из них даты начала могут быть перенесены на
2022 год. И несколько сюрпризов могут появиться из ниоткуда.
Одно можно сказать наверняка, это будет напряженное время в Кливленде.
НАЖМИТЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

В Кливленде 17 зданий высотой более 10 этажей, строительство которых может начаться в следующем году. А с учетом того, что застройщики из других городов проявляют больший интерес к Большому Кливленду, особенно после того, как штат предоставил налоговую льготу для трансформации смешанного использования (TMUD), может появиться еще одно или два здания, которые появятся из ниоткуда и удивят нас. следующие 12 месяцев.

Что больше всего обнадеживает, так это то, что около половины проектов определенно не ищут или, вероятно, не собираются получать налоговые льготы TMUD для закрытия своих финансовых пробелов. Точно неизвестно, какие разработчики подадут заявки на участие в каких проектах, поскольку программа TMUD еще не запущена.

Однако некоторые разработчики уже заявили о своих намерениях, публично и в частном порядке, в отношении программы TMUD. Мы должны узнать об этом в ближайшее время, потому что проекты первого заявителя, согласно новому закону о TMUD, должны быть сертифицированы в качестве TMUD Управлением налоговых кредитов штата Огайо до конца финансового года штата, 30 июня.

Также обратите внимание, что в этот список входят ремонтные работы и новое строительство. Есть четыре здания высотой более 10 этажей, ремонт которых может начаться к этому времени в следующем году. По крайней мере, один ждет, чтобы подключиться к программе TMUD, которая может принести пользу проектам стоимостью более 50 миллионов долларов, которые имеют высоту 15+ или площадь 350000 квадратных футов или более среди всех соединенных зданий или участков.

Незавершенные ремонтные работы (на данный момент):

22-этажное здание 55 Public Square будет продано K&D
Group, которая стремится перепланировать его для смешанного использования (Google).

Общественная площадь, 55 — Общественная площадь 55, 22 этажа, 480 000 квадратных футов. Первоначально планировалось, что будет переоборудовано в офисы более высокого уровня компанией Optima Management Group, предполагаемые уголовные дела вынуждают его продать K&D Group, которая вместо этого стремится использовать как жилое, так и коммерческое использование. K&D, вероятно, будет искать кредит TMUD, чтобы реализовать этот проект.

Крупнейший ожидаемый проект девелопмента недвижимости в Кливленде,
будь то новое строительство или реконструкция, — это преобразование 1.3 — Union Commerce Bank площадью
миллиона квадратных футов на 870 квартир,
и 90 000 квадратных футов коммерческих площадей (тысячелетия).

Centennial — проспект Евклида 925, 21 этаж, 1,36 миллиона квадратных футов. Centennial — это многофункциональный комплекс, состоящий из жилья, магазинов и офисов. Компания Millennium Cos. Рассмотрела возможность получения кредита TMUD на этот проект. Строительство Centennial и NuCLEus (см. Ниже) должно было начаться год назад, но оба были приостановлены с началом пандемии.

Реконструкция здания Рокфеллера
может начаться в следующем году и перепрофилировать большую часть здания
на микроквартирные квартиры (KJP).

Rockefeller Building — 614 W. Superior Ave., 17 этажей, 261 264 квадратных футов. Согласно предварительным планам, на 5–16 этажах запланированы микроквартирные квартиры, на 2–4 этажах — офисы, на первом этаже — магазины или другое коммерческое использование.Мелкий ремонт фасада здания уже начался. Эта первая фаза развития может не включать кредит TMUD.

Здание Baker Building, первоначально построенное в 1919 году как здание
Fidelity Mortgage Building, может быть переоборудовано в
под бутик-отель (LoopNet).

Baker Building -1900 E. 6th Street, 11 этажей, 54000 квадратных футов. 102-летнее здание, скорее всего, будет перепрофилировано под бутик-отель.После того, как Walton Enterprises покупает здание, оно обычно находится на нем в течение 24 месяцев, прежде чем приступить к работам по развитию. Здание Baker Building было приобретено год назад. Как бы то ни было, он не будет претендовать на получение кредитов TMUD.

И вот остальная часть списка. К марту 2022 года может начаться строительство более десятка проектов нового строительства, в рамках которых будут построены здания в 10 и более этажей. Они представлены здесь в алфавитном порядке:

24-этажная многоквартирная башня Artisan должна стать самое высокое здание
в Юниверсити-Серкл за пару лет (Фитцджеральд).

Artisan — 10600 Chester Ave., 24 этажа, 234 фута в высоту, 306 200 квадратных футов. К концу этого месяца может начаться строительство 298 квартир по рыночной цене, более 287 структурированных парковочных мест и 14 005 квадратных футов розничной торговли на первом этаже.

Чикагская компания White Oak Realty Partners работает по ускоренному графику строительства Artisan, самого высокого здания University Circle. Таким образом, White Oaks вряд ли будет искать кредиты TMUD. Это, лофты библиотеки (см. Ниже) и общественная парковка на 488 мест составят первую фазу мега-застройки Circle Square.

С каждой новой итерацией Bridgeworks становится выше. Этот последний план
имеет 18 этажей и высоту 200 футов (MASS / LDA).

Bridgeworks — 2429 Superior Viaduct, 18 этажей, 200 футов высотой, 230 000 квадратных футов. После успешных усилий по строительству близлежащего здания Church + State в Хингтауне Огайо, Grammar Properties и M. Panzica Development надеются начать строительство Bridgeworks к середине лета.

Перспектива кредита TMUD помогла сформировать более вертикальный дизайн проекта. Гостиница на 130 номеров, которая была запланирована рядом с жилым домом на 170 квартир смешанного дохода, вместо этого будет размещена над квартирами. Площадь в квадратных метрах не изменилась.

Началась подготовка площадки для строительства 23-этажных апартаментов City Club
на одной из последних автостоянок Евклид-авеню (Vocon).

City Club Apartments — Евклид 720 просп., 23 этажа, 250 футов в высоту, 250 000 квадратных футов. Можно утверждать, что строительство уже ведется, поскольку в феврале начались переезды коммунальных служб города Кливленда, чтобы освободить место для строительного башенного крана.

На этой неделе генеральный подрядчик не получил официального разрешения от застройщика и владельца собственности, аффилированного лица Дэвида Голдберга, на начало работ на стройплощадке. Ожидается, что это добро не раньше середины-конца марта.

Dream Hotel вырастет через Евклид-авеню из 10-этажного
University Hotel & Suites, который сейчас ремонтируется (Бялоски).

Dream Hotel — 3635 Euclid Ave., 19 этажей, 200+ футов, 350 000+ квадратных футов. Есть противоречивые сообщения о будущем этого проекта. Осенью прошлого года Dodge Reports сообщил, что реализация проекта отложена, что подтвердил местный чиновник. Недавно в Dodge Reports заявили, что от проекта отказались, что оспорили два источника, заявив, что проект просто приостановлен.

Связаться с представителями Dream Hotel для получения комментариев не удалось. Когда в мае о проекте впервые было объявлено, представители национальной гостиничной сети заявили, что надеются начать строительство уже сейчас.Мы надеемся, что уникальный отель-пространство для мероприятий в сочетании с Масонским храмом все еще действует и к этому времени в следующем году начнет строительство.

Павильон Шейлы и Эрика Самсона в Медицинской школе
Кливлендской клиники может быть сопоставим по масштабу — 477000 квадратных футов, но предлагаемый центр патогенов
, вероятно, будет более вертикальным (Фостер).

Global Center for Pathogen Research & Human Health — near East 105th St.и Карнеги-авеню, около 20 этажей, около 300 футов высотой, до 500 000 квадратных футов. В рамках программы инновационного округа штата Огайо, Cleveland Clinic и другие партнеры построят башню центра патогенов стоимостью от 200 до 300 миллионов долларов в указанном здесь месте или рядом с ним, сообщили источники.

Когда? Прошлой осенью клиника начала обращаться к фирмам по управлению строительством с просьбой построить центр патогенов. Агентство по развитию штата Огайо недавно предоставило 15-летний налоговый кредит на создание рабочих мест для патогенного центра, который вступит в силу с января этого года.1, 2024 . Строительство исследовательского центра Sherwin-Williams аналогичного размера в Брексвилле может занять два года. Таким образом, представляется возможным, что в течение года можно будет начать работу по центру патогенов.

Добавьте около 5-7 этажей к этому 10-этажному офисному зданию, первоначально
планировалось как вторая фаза проекта Рыночной площади,
и сделать его жилым. Это то, что сейчас планируется (HPA).

ВВЕДЕНИЕ, фаза 2 -2099 Вт.25-я улица, около 15-17 этажей, высотой до 175 футов, площадью до 250 000 квадратных футов. 10-этажное офисное здание изначально планировалось для второй фазы застройки Рыночной площади. Из-за слабого рынка офисной недвижимости компания Harbour Bay Real Estate Advisors of Chicago вместо этого рассматривает возможность строительства многоквартирного дома, высота которого приблизится к пределу в 175 футов, установленному городскими строительными нормами.

Достижение таких высот может позволить проекту получить налоговый кредит TMUD. Но прежде, чем можно будет рассматривать этап 2, Harbour Bay необходимо будет взвесить ход сдачи в аренду первого этапа, который начнется этим летом.Представители компании заявили, что их опыт обучения в строительстве первой фазы из массивной древесины позволит им построить вторую фазу из массивной древесины быстрее и дешевле, возможно, начиная с начала 2022 года.

Это один из двух оставшиеся возможные исходы для башни здания суда Центра правосудия
. Но
из тюрьмы переведут на территорию кампуса за пределами центра города (PMC).

Центр правосудия Башня здания суда — местонахождение неизвестно, 15-35 этажей, 225-550 футов высотой, не менее 877 000 квадратных футов.В конце марта Исполнительный руководящий комитет Центра правосудия может решить, следует ли перестроить и расширить существующую, плохо построенную башню здания суда на улице Онтарио 1200 или заменить ее менее дорогостоящим, эффективно спроектированным судом где-нибудь в центре города.

В настоящее время, похоже, предпочтение может отдаваться новой башне здания суда из-за ее потенциально более низкой стоимости. Если это так, и в зависимости от выбранного места, это может привести к средней башне высотой около 15-20 этажей. Но некоторые заинтересованы в меньшем участке и более дорогой и высокой башне.Если место будет выбрано к лету, возможно, но маловероятно, что строительство начнется в начале 2022 года. Более реалистичные сроки более реалистичны.

Апартаменты Library Lofts для разного уровня дохода вырастут на Евклид-авеню
с новым, более высоким Artisan на заднем плане слева (Bialosky).

Лофты библиотеки — 10553 Евклид авеню, 11 этажей, около 115 футов в высоту, около 152 000 квадратных футов. Строительство этого 205-квартирного многоквартирного дома с разным доходом над новой Библиотекой филиала MLK будет совпадать с строительством Artisan, указанного наверху.

Похоже, что целью по-прежнему является дата закладки фундамента в конце марта, но планы относительно нового филиала библиотеки еще не утверждены Комиссией по городскому планированию. Оболочка для библиотеки может быть предоставлена с веткой MLK, добавленной ближе к концу построения.

Хотя фактическая форма предлагаемой застройки Magellan-Weston
неизвестна, ее основная структура, гостиница и
жилое здание, может быть около 30 этажей (Ян МакДэниел).

Башня Магеллан-Уэстон — 310 W. Сент-Клер-авеню, около 30 этажей, 300-325 футов высотой, потенциально 500 000 квадратных футов. Многофункциональный комплекс с жилой-отельной башней над пьедесталом для парковки с будущим офисным помещением рассматривается девелопером из Чикаго Magellan Development Group и Weston Group из Кливленда.

Этот проект почти наверняка будет зависеть от получения налоговой льготы TMUD, чтобы цифры работали.Он расположен вдоль Рокфеллер-билдинг и 55 жилых домов на Публичной площади — это дополнительные проекты, возникшие в результате новой штаб-квартиры Шервин-Уильям. Если эта предложенная башня получит кредит TMUD на раннем этапе, она может увидеть строительство в течение следующего года, хотя более поздняя дата начала более вероятна.

Первоначально nuCLEus должен был быть 600-футовым, поскольку этот вид, смотрящий на
восток на Проспект-авеню, изображенный в 2015 году. Теперь, когда Старку удалось
добиться того, чтобы программа налоговых льгот TMUD прошла, все проекты
варианты могут вернуться на стол (NBBJ).

NuCLEus — проспект 420, 25–54 этажа, 350–647 футов в высоту, 400 000–1 миллион квадратных футов. В конце концов, Stark Enterprises получила закон о программе TMUD — программе, продиктованной NuCLEus. Тем не менее, год назад представителей Старка было человек в считанные дни после объявления о потенциальном открытии ядерного оружия. А потом разразилась пандемия.

Большая часть портфеля Stark состоит из жилья для розничной торговли и колледжей — секторов, пострадавших от пандемии.В январе Старк получил 22 миллиона долларов денежных вливаний от US Real Estate Credit Holdings III-A, LP. Он был использован через недавно объединившиеся филиалы Stark, которые владеют студенческим общежитием вокруг кампуса Кентского государственного университета. Вопрос в том, если он получит кредит TMUD, вернется ли Старк к своему первоначальному плану NuCLEus — 54-этажной башне в стиле Jenga?

Башня BOK Park Plaza в Оклахома-Сити —
, используемая архитекторами в качестве заполнителя
для башни штаб-квартиры Шервин-Уильямс.Но окончательная форма
будет примерно на восемь этажей выше, а
может добавить изгибы или новые углы (Пикард Чилтон).

Глобальная штаб-квартира Sherwin-Williams — 1450 W. 3-я улица, 34-35 этажей, 475-525 футов, 1 миллион квадратных футов. Гигант по производству покрытий заявил, что надеется в конце 2021 года начать строительство своего нового комплекса штаб-квартиры, проекты которого будут представлены в город к лету.

Включено офисное здание на северо-западном углу West 3rd и Superior Avenue, новый Центр передового опыта на Public Square, а также огромный гараж на северо-западном углу West 3rd и Frankfort Avenue вместимостью до 1000 автомобилей.Заявление на TMUD не будет подано Sherwin-Williams.

Один из неосвоенных набережных Кливленда — это тот,
ближайший к Публичной площади. Этот концептуальный рендеринг показывает потенциальную программу Rock Ohio для разработки этой набережной (Vocon).

Tower City Riverview — 115 Huron Rd., 15-25 этажей, 225+ футов, масса неизвестна. Две из самых быстрорастущих ипотечных компаний в стране имеют большую часть своих офисных рабочих мест в центре Кливленда или скоро будут.CrossCountry Mortgage перенесет свою штаб-квартиру из Брексвилля в восточную часть центра города. Компания Rocket Mortgage быстро расширяет свои офисы в здании Higbee Building в центре Tower City. Но останутся ли они там?

Источники сообщают, что проектно-инжиниринговая фирма IBI Group из Торонто проводит предварительную оценку площадки для строительства парковок Riverview между Huron Road и рекой Cuyahoga. Недавние собрания архитекторов Vocon для компании Bedrock Real Estate, дочерней компании Rock Ohio, демонстрируют сочетание офисов, жилых и рекреационных помещений в этом районе.Это потенциальный претендент на налоговый кредит TMUD.

Две башни планируется возвести в северной части района Ван Акен
и рядом с загородным клубом Shaker Heights (SCB).

Округ Ван-Акен, этап 2 –19999 Фарнсли-роуд, 17 этажей, 190 футов в высоту, около 230 000 квадратных футов. Вероятный кандидат в TMUD, этот проект добавит около 225 квартир по рыночной цене к новому району Ван Акен с потрясающим дизайном из двух соединенных башен.Предполагается, что одна башня будет 17-этажной, а другая — 16.

RMS Corp. пытается позиционировать район Ван Акен, расположенный в конце синей линии легкорельсового транспорта, как центр города Шейкер-Хайтс. Сразу к востоку от района Ван Акен уже есть 12-этажное офисное здание Tower East. Дополнительные офисы запланированы как часть многофункционального района, но, скорее всего, они подождут, пока рынок офисной недвижимости снова не нагреется.

В целом, это от семи до девяти проектов из 17 перечисленных здесь (включая четыре ремонта, перечисленных вверху), которые могут быть потенциальными претендентами на налоговые льготы TMUD.Это долгожданный знак, так как в будущем будет оставлено больше кредитов для большего количества проектов, в том числе некоторых из них, перечисленных в недавнем перечне проектов .

Многие проекты или потенциальные проекты, перечисленные в этой инвентаризации, могут быть не готовы к началу строительства в следующем году. Или просто отсутствует информация, чтобы сказать, достаточно ли у этих проектов финансирования для продвижения вперед.

РубрикаРазное