Сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой – Сколько стоит предчистовая отделка
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
- Главная »
- Предчистовая отделка квартиры в новостройке — цены под ключ в Москве, заказать недорого в Академии Ремон
При ремонте жилья любой площади главной задачей становится предчистовая отделка квартиры в новостройке. Выровнять поверхность с минимальными денежными затратами позволяет штукатурка. Для выравнивания, отделки стен применяются разные штукатурные смеси. Не следует самостоятельно выполнять такие сложные работы, доверьте их специалистам Академии ремонта.
Стоимость работы
На услугу предчистовая отделка квартиры в новостройке цена за м2 зависит от нескольких параметров. Обязательно учитываются такие характеристики:
- общий объем работ;
- вид применяемого материала;
- высота комнат;
- техническое состояние поверхностей;
- вид последующей отделки;
- нужно ли смывать старую краску, другие покрытия;
- количество дверей, окон;
- толщина наносимого слоя материала.
Не последнюю роль при формировании цены на услугу играет качество отделочного сырья. Сильно отличаются расценки и в зависимости от региона. Например, штукатурка стен в Москве по маякам обойдется от 900 р./м2. Если маяки не нужно ставить, цена снижается. Дешевле всего вам обойдется штукатурка кирпичных, бетонных стен. Дороже стоит отделка поверхностей из газобетона, древесины.
О преимуществах
Мы выполняем оштукатуривание поверхностей качественно, в прописанные договором сроки. Даже устранение сильных неровностей для умелых мастеров Академии ремонта — это выполнимая задача.
Не просто так предчистовая отделка квартиры в новостройке в Москве пользуется огромной популярностью. Такой тип отделки имеет множество преимуществ:
- штукатурная смесь легко наносится на стену;
- декоративные разновидности характеризуются хорошими эстетическими свойствами;
- экологичное покрытие можно многократно обновлять, придавая интерьеру другой облик;
- оштукатуренная поверхность не требует сложного ухода;
- долговечность и экономичность;
- покрытие выдерживает механические нагрузки.
При помощи правильно подобранных составов мастера скрывают существенные дефекты поверхности. Подходит штукатурка стен как для новых помещений, так и для объектов вторичного рынка недвижимости. Современные декоративные штукатурные смеси позволяют оригинально оформлять стены, а уникальные рисунки создаются в процессе отделки.
remakademiya.ru
Цена предчистовой отделки квартиры в новостройки: на что обратить внимание
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Решив купить квартиру в новостройке, потенциальный покупатель сталкивается с выбором жилого фонда. Это может быть вариант от застройщика или предлагаемый риэлтерским агентством с различными видами отделки, которые напрямую влияют на ценовой диапазон объекта недвижимости. При большом разнообразии предлагаемых квартир необходимо выбрать для себя наиболее приемлемый вариант. К примеру, для тех, кто желает сразу въехать и жить особенно с маленькими детьми лучшей считается недвижимость под ключ. В тех случаях, когда позволяют финансы и хочется реализовать индивидуальные задумки оптимальным вариантом является предчистовая отделка квартиры в новостройке. Цена будет зависеть от того, кто именно выполняет комплекс работ. Для безошибочного выбора следует хорошо знать отличительные особенности каждого вида квартир.
Основные отличия типов отделки
Не допустить ошибок при приёме квартиры от застройщика возможно только при условии, что сам покупатель хорошо разбирается во всех тонкостях и особенностях обработки поверхностей и предъявляемым к ним требованиям. При выборе варианта жилья также следует учитывать, сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой.
Чистовая отделка
Под чистовой обработкой понимается такой вид ремонта, что владелец может заезжать, устанавливать бытовую технику, ввозить мебель и сразу жить. Считается, что дополнительные работы не требуются. Цена на недвижимость будет определяться суммарными затратами готовности к проживанию.
Предчистовая обработка
Предчистовая обработкаПри предчистовом ремонте квартира готова к проживанию, сделаны все необходимые ремонтные работы, и требуется только финишная доводка. Недвижимость в предчистовом состоянии имеет ряд преимуществ:
- по ценовому диапазону значительно дешевле, чем вариант под ключ;
- готова к проживанию;
- осуществляется дизайн интерьера по собственному усмотрению;
- завершающий ремонт делается либо собственными руками, либо нанимаются профильные специалисты.
Внимание! На практике каждый застройщик сам определяет перечень видов обработки. Прежде чем подписывать акт приёмки всегда следует уточнить, какими критериями оценки пользуется данный подрядчик, и что входит в его перечень предчистовой отделки.
У каждого застройщика свой прейскурант на все виды работ, поэтому стоимость предчистовой отделки за квадратный метр несколько отличается. В среднем по всем видам отделывания поверхности существуют определённые расценки за кв. м., в рублях:- стяжка пола – 500-1300;
- поклеить обои – 200-500, при сложной конфигурации комнаты цена выше;
- монтаж межкомнатных перегородок – от 800;
- оштукатуривание потолка – 700-1300;
- оштукатуривание стеновых поверхностей – от 600-1400;
- монтаж потолков из гипсокартона – от 1000;
- установка радиаторов отопления и батарей – от 2,5 тыс. р.;
- проект дизайна интерьера от 1500 р.
Важно! Корректировка стоимости работ вносится после предварительного осмотра в зависимости от сложности геометрии поверхности.
Черновая обработка
В квартире, сдаваемой «в черновую», подрядчиком выполняются самые минимальные требования. Проживать в ней нельзя, обязательно выполнение следующих условий:
- наличие стяжки пола;
- установленные радиаторы отопления;
- подведение коммуникаций;
- частичная подводка электротехнического оборудования, намётки точек подключения розеток;
- наличие дверей и окон без отделки откосами и другими материалами.
Заселиться в такое жильё можно только через несколько месяцев после окончательного ремонта. При таком варианте для реализации собственной мечты нет никаких преград, полная свобода выбора, но при условии, что владелец не будет сносить уже имеющиеся несущие конструкции.Требования к квартире при приёмке
С момента возведения здания все отделочные работы осуществляются поэтапно с учётом их специфики. Изначально делаются все самые грязные виды операций с большим количеством строительного мусора и грязи. Последовательность действий осуществляется согласно технологическому процессу поочерёдности проводимых работ. Если установленные правила нарушить, то велика вероятность того, что придётся всё переделывать. Прежде чем подписывать акт приёмки следует убедиться, что соблюдены все условия подписанного договора. Любая недоделка выливается в дальнейшем серьёзными сложениями и финансовыми затратами для покупателя.
Основные требования к жилому помещению:
- Стены, потолок и полы должны быть идеально выровнены, что можно проверить строительным уровнем. Все неровности закрываются шпаклёвочным слоем, шлифуются и белятся. В некоторых случаях допускается монтаж гипсокартона для обеспечения идеальной ровности поверхности. Пол должен быть подготовлен под любой вид монтажа напольных покрытий. При укладке плитки неровности компенсируются клеем или цементным раствором.
- Окна устанавливаются без зазоров, с хорошо работающей фурнитурой. Стёкла без дефектов, царапин, трещин. Горизонтальность подоконников обязательна. Их конфигурация делается так, чтобы поднимающийся тёплый воздух направлялся внутрь помещения.
- Двери должны открываться и закрываться без скрипов, не цепляясь ни за какие неровности пола. Отсутствие щелей, повреждений, царапин. Проверить надёжность и шумоизоляцию.
- На всех отопительных радиаторах должны присутствовать краны и датчики температуры по возможности. В этом случае собственник жилья сможет регулировать температуру в доме. Для тяжёлых радиаторов желательно наличие напольных кронштейнов.
- Должны быть смонтированы все системы коммуникаций без установки сантехнического оборудования. Наличие запорных кранов на водопроводе. Всё в рабочем состоянии.
- Электропроводка должна иметь полную разводку по квартире, установка розеток может входить и не входить в перечень работ. Необходимо запросить схему монтажа.
Совет! В случае выявления недоработок не следует подписывать акт приёмки, пока их не устранят.
Выводы
Стоимость предчистовой отделки квартиры определяется и статусом здания. В элитных домах стоимость выше, требования жёстче. Покупка именно такого вида недвижимости позволяет сэкономить и не переделывать ремонт под себя сразу после въезда.
infonovostroyki.ru
| Прихожая, 4,99 м2 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 5 | 450 | 2250 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 5 | 550 | 2750 |
| Облицовка плинтуса керам.плиткой | п.м | 6 | 400 | 2400 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 32 | 40 | 1280 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 32 | 400 | 12800 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 32 | 280 | 8960 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 32 | 50 | 1600 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 32 | 220 | 7040 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 2 | 550 | 1100 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 3 | 800 | 2400 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 4 | 850 | 3400 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 4 | 60 | 240 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 4 | 370 | 1480 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 4 | 250 | 1000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 4 | 270 | 1080 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 4 | 100 | 400 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 5 | 330 | 1650 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 5 | 140 | 700 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 5 | 220 | 1100 |
| Совмещенный санузел, 2,9 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 3 | 450 | 1350 |
| Устройство гидроизоляции сухими смесями | м2 | 3 | 350 | 1050 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 16 | 40 | 640 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 16 | 400 | 6400 |
| Облицовка стен каф.плиткой | м2 | 16 | 650 | 10400 |
| Монтаж уголка пластикового по плитке | п.м. | 10 | 50 | 500 |
| Затирка швов плитки | м2 | 16 | 50 | 800 |
| Монтаж керамического бордюра | п.м. | 18 | 200 | 3600 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 1 | 800 | 800 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 3 | 850 | 2550 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 3 | 60 | 180 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 3 | 370 | 1110 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 3 | 250 | 750 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 3 | 270 | 810 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 3 | 100 | 300 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 3 | 330 | 990 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 3 | 140 | 420 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску | м2 | 3 | 380 | 1140 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 3 | 220 | 660 |
| Студио, 18,7 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 19 | 450 | 8550 |
| Облицовка пола керамогранитом | м2 | 19 | 550 | 10450 |
| Монтаж плинтуса напольного пластикого | п.м | 17 | 80 | 1360 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 39 | 40 | 1560 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 39 | 400 | 15600 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 39 | 280 | 10920 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 39 | 50 | 1950 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 39 | 220 | 8580 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 10 | 550 | 5500 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 9 | 800 | 7200 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 12 | 850 | 10200 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 12 | 60 | 720 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 12 | 370 | 4440 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 12 | 250 | 3000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 12 | 270 | 3240 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 12 | 100 | 1200 |
| Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка) | м2 | 19 | 320 | 6080 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 19 | 330 | 6270 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 19 | 140 | 2660 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 19 | 220 | 4180 |
| Прочие работы | ||||
| Электромонтажные работы | ||||
| Монтаж провода до 2,5 кв.мм. открыто | п.м. | 250 | 100 | 25000 |
| Монтаж эл.точек по бетону | шт | 24 | 550 | 13200 |
| Монтаж вентилятора | шт | 1 | 300 | 300 |
| Монтаж люстры с подключением | шт | 3 | 500 | 1500 |
| Монтаж светильника с подключением | шт | 14 | 350 | 4900 |
| Сантехнические работы | ||||
| Врезка в магистраль | шт | 2 | 600 | 1200 |
| Монтаж труб канализации в штрабе(кирпич,гипс) | шт | 6 | 420 | 2520 |
| Монтаж вентиля | шт | 2 | 300 | 600 |
| Монтаж фильтров грубой очистки воды | шт | 2 | 200 | 400 |
| Установка счетчиков ХВС,ГВС | шт | 2 | 1400 | 2800 |
| Устройство утеплителя трубы | п.м. | 8 | 250 | 2000 |
| Установка ванны | шт | 1 | 1200 | 1200 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 2500 | 2500 |
| Установка раковины | шт. | 2 | 1200 | 2400 |
etalon-remont.ru
Ремонт, предчистовая отделка квартиры в Москве
Если вам нужен ремонт в новой квартире, после сдачи ее от застройщика, найдите мастеров на нашем сайте. Здесь зарегистрированы исполнители, которые занимаются предчистовой и полной отделкой. Они выполняют все необходимые работы независимо от сложности.
Предчистовая отделка квартиры и ее особенности
Если вам необходимо выполнить внутреннюю планировку в квартире при помощи возведения перегородок между комнатами, мастера готовы качественно сделать эту работу. Кроме того, данная отделка квартиры включает в себя следующие работы:
- штукатурка стен
- бетонная стяжка
- выравнивание стен и пола
- монтаж окон
Профессиональные специалисты выполняют работы согласно установленным стандартам. Нанесение штукатурки на стенах будет сделано с минимальными отклонениями. Мастера выполняют ремонт без каких-либо отслоений поверхностей, появления трещин, при этом не оставляя следов от затирочного инструмента.
Вы можете заказать ремонт с облицовкой стен сухой гипсовой штукатуркой. При необходимости мастера выполняют облицовку не только стен с использованием гипсовой штукатурки, но и оконных, а также дверных откосов.
Отделка квартиры подразумевает укладку бетонной стяжки пола. Выполняя предчистовой ремонт, мастера следят за отсутствием уклона, а также, чтобы неровности пола не превышали 2 мм. Стяжка проводится изолированно от стен и перегородок при помощи звукоизоляционных материалов.
Выполняя монтаж окон, мастера уделяют особое внимание их расположению на одном уровне и надежному креплению. На стеклах, рамах или подоконниках вы не найдете трещин после проведения ремонта в квартире. Отделка проводится таким образом, чтобы подоконники не перекрывали теплый воздух, идущий от батарей.
Разводка электрики и проверка отопления в квартире
После выполнения чернового ремонта вам следует проверить качество установки системы отопления. Мастера, занимающиеся монтажом радиаторов, устанавливают их на определенном расстоянии от пола и крепят на специальные кронштейны.
В случае, когда вы приобрели новую квартиру, где система установлена в стяжке, следует попросить у застройщика схему сделанных коммуникаций.
Ремонт в квартире мастера осуществляют:
- используя современное оборудование и инструмент
- применяя качественные материалы
- выполняя сверку работ со схемой застройщика
Проводя проверку качества работ в помещениях, также уделите внимание наличию гидроизоляции комнат и санузла.
Как заказать ремонт квартиры на Юду?
На нашем сайте вы найдете мастеров, профессионально занимающихся отделкой новых квартир. Они смогут качественно выполнить черновые работы по обустройству помещений после сдачи жилья от застройщика. Также вы можете обратиться к ним за помощью, когда нужно будет провести чистовую отделку.
Чтобы вам было удобно пользоваться сайтом, существует мобильная версия YouDo.
remont.youdo.com
Предчистовая отделка квартиры — что это такое?
Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…
Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?
В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.
Разбираемся в видах отделки
Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.
Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.
Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?
Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы
Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.
Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.
- Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
- Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
- В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
- В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
- В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.
Принимаем квартиру с предчистовой отделкой
Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.
Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.
Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).
Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.
А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.
Популярность предложения и его стоимость
Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.
Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.
Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.
Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»
Недостатки, преимущества и требования властей
Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.
Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.
Георгий Парадный
novostroev.ru
Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке
При долевом строительстве или покупке квартиры в новостройке жильцы могут сталкиваться с разными вариантами отделки, которые имеют ряд отличий. Если чистовая отделка подразумевает наличие уже оконченного ремонта, то, когда речь идет о черновой отделке, на плечи владельца жилплощади ложится выполнение всех его этапов. Выбор зависит от того, готов ли человек дополнительно тратить средства на последующую реконструкцию.
Пред принятием такого решения, необходимо разобраться в нюансах черной, чистовой и предчистовой видах отделки квартиры, выяснить чем они отличаются и что лучше выбрать. Кроме того, нужно высчитать, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке, так как ее цена может сильно повлиять на итоговую цену.
Виды отделки квартиры
Покупая жилье в новостройке, как правило, предлагаются такие варианты отделки, как:
- предчистовая;
Черновая отделка квартиры включает в себя обязательный минимум, требуемый для сдачи дома в использование. В данный список входят:
- выполненная стяжка;
- установка батарей отопления;
- подвод канализации и водопровода;
- частично проведено электроснабжение, без оформления точек подключения и разводки;
- установлены входная дверь, и окна, но без откосов и подоконников.
Важно! Черновая отделка не подразумевает наличие межкомнатных дверей и элементов сантехники.
Хотя, выбирая квартиру с черновой отделкой, придется много ресурсов и времени вложить в ремонт, такой вариант имеет ряд достоинств:
- Реализация любых идей, создание уникального дизайна.
- Нет надобности избавляться от низкокачественной отделки, выполненной застройщиком.
Предчистовая отделка подразумевает жилплощадь, в помещениях которой проведено большинство работ по ремонту, за исключением финишной отделки. Но, практически, квартира готова к проживанию. Покупатель может поменять интерьер или закончить ремонт. Подобный вариант стоит намного дешевле чистовой отделки и дает возможность свести к минимуму трудозатраты и средства, требуемые для ремонта.
Чистовая отделка включает полный перечень работ, необходимых для комфортабельного проживания. Стоимость и качество материалов, включая и некоторые виды работ, могут варьироваться в зависимости от класса квартиры. После покупки владелец получает готовую к заселению жилплощадь, в цену которой включены все затраты.
Очень часто чистовую отделку называют – «под ключ». Конечно, она не отличается оригинальностью, но позволяет сразу же использовать квартиру.
Наиболее оптимальный вариант для новостройки – предчистовая отделка. Сколько стоит и что включает?
Если есть желание самостоятельно подобрать строительные материалы для ремонта, лучше всего купить квартиру, где выполнена предчистовая отделка. Такой вариант довольно-таки часто встречается в жилье бизнес- и эконом-класса. В подобных квартирах созданы все требуемые минимальные условия для проживания и есть возможности для завершения ремонта своими силами.
Предварительная отделка имеет ряд существенных отличий от чистовой и должна включать следующее:
- проведение установки электросети и проверку ее готовности к использованию.
- выполнение работ по устройству перегородки и монтажу межкомнатных дверей.
- установку оконных блоков и откосов, подоконников и отливов.
- монтаж системы отопления, вместе со всеми необходимыми устройствами для обогрева помещения.
- выравнивание поверхности пола и стен, подготовка потолка.
- подводка водоснабжения и канализации к точкам подключения сантехники.
Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой в новостройке
В процессе осмотра жилплощади с предчистовой отделкой, перед тем как принимать ее, нужно предварительно выяснить некоторые особенности касательно такого ремонта:
Как правило, неровности черновой поверхности основы перекрываются бетонной стяжкой, которая в дальнейшем покрывается желаемым напольным покрытием. Естественно, стяжка должна быть достаточно прочной и качественной, не иметь бугры и трещины. Даже незначительных неровностей желательно избегать, хотя они и допускаются. В местах соединения пола со стеной все стыки должны проклеиваться шумоизоляционной лентой.
Поверхность потолка не должна иметь следов неровностей или стыков плит перекрытия. Так же как и при чистовой отделке, потолки должны равномерно пробеливаться и иметь полностью законченный вид. Работы по отделке осуществляются так, чтобы при необходимости можно было установить гипсокартонную или натяжную конструкцию.
- Выравнивание стен.
По всей своей площади стены подлежат штукатурке и отделке шпатлевкой. Они должны быть ровными без наплывов и скашивания мест углов. В отдельных местах вполне допустимы погрешности, но не больше чем 1-2 мм. Какие-либо трещины и сколы, отслоения материала, следы шпателя категорически недопустимы.
- Система отопления.
Отопительная система устанавливается в строгом соответствии с нормами безопасности. Все компоненты должны симметрично вписываться в специально отведенные для них места. Монтаж радиаторов осуществляется на одной высоте от пола. Батареи должны укомплектовываться всеми необходимыми кронштейнами, отвечающими за надежность фиксации, включая и краны Маевского, которые дают возможность спускать воздух.
При монтаже оконных конструкций категорически не допускается образование зазоров между стеной и блоком. Вся фурнитура должна работать исправно, без проблем. В самом стекле не должно быть царапин или трещин. Установка подоконников также должна осуществляться на одном уровне, их параметры и конфигурация не должны выступать в качестве препятствия для потока воздуха, поднимающегося с батарей.
- Электропроводка.
Остаточное устройство электропроводки в жилплощади регламентируется проектными данными, в которые могут не предусматривать монтаж розеток и выключателей. Однако работы по разводке являются обязательным условием, поэтому во всей квартире разводку выполняет застройщик, а владелец уже сам решает, менять ли ее расположение или оставить все как есть.
- Сантехническая разводка.
Пожалуй, только чистовая отделка предусматривает полное проведение монтажа сантехники. А если речь идет о предварительной установке, монтажу подлежат система канализации и водоснабжения, которая в местах подключения сантехники глушится. При этом водопровод должен быть исправным и обладать требуемыми для нормального функционирования кранами.
Итог
Сегодня многие задаются вопросом «сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?», и в этом нет ничего странного, поскольку разные компании предусматривают различные варианты отделки.
Обладание даже приблизительным пониманием строительных нормативов даст возможность легко разобраться в разных предложениях на рынке недвижимости. А если у вас возникнут какие-либо трудности, можно связаться с нашими сотрудниками для получения дополнительной информации или консультации.Возможно Вам будет также интерестно:
remontik.org
| Прихожая, 4,99 м2 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 5 | 450 | 2250 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 5 | 550 | 2750 |
| Облицовка плинтуса керам.плиткой | п.м | 6 | 400 | 2400 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 32 | 40 | 1280 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 32 | 400 | 12800 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 32 | 280 | 8960 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 32 | 50 | 1600 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 32 | 220 | 7040 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 2 | 550 | 1100 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 3 | 800 | 2400 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 4 | 850 | 3400 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 4 | 60 | 240 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 4 | 370 | 1480 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 4 | 250 | 1000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 4 | 270 | 1080 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 4 | 100 | 400 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 5 | 330 | 1650 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 5 | 140 | 700 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 5 | 220 | 1100 |
| Совмещенный санузел, 2,9 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 3 | 450 | 1350 |
| Устройство гидроизоляции сухими смесями | м2 | 3 | 350 | 1050 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 16 | 40 | 640 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 16 | 400 | 6400 |
| Облицовка стен каф.плиткой | м2 | 16 | 650 | 10400 |
| Монтаж уголка пластикового по плитке | п.м. | 10 | 50 | 500 |
| Затирка швов плитки | м2 | 16 | 50 | 800 |
| Монтаж керамического бордюра | п.м. | 18 | 200 | 3600 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 1 | 800 | 800 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 3 | 850 | 2550 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 3 | 60 | 180 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 3 | 370 | 1110 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 3 | 250 | 750 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 3 | 270 | 810 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 3 | 100 | 300 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 3 | 330 | 990 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 3 | 140 | 420 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску | м2 | 3 | 380 | 1140 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 3 | 220 | 660 |
| Студио, 18,7 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 19 | 450 | 8550 |
| Облицовка пола керамогранитом | м2 | 19 | 550 | 10450 |
| Монтаж плинтуса напольного пластикого | п.м | 17 | 80 | 1360 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 39 | 40 | 1560 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 39 | 400 | 15600 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 39 | 280 | 10920 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 39 | 50 | 1950 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 39 | 220 | 8580 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 10 | 550 | 5500 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 9 | 800 | 7200 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 12 | 850 | 10200 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 12 | 60 | 720 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 12 | 370 | 4440 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 12 | 250 | 3000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 12 | 270 | 3240 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 12 | 100 | 1200 |
| Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка) | м2 | 19 | 320 | 6080 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 19 | 330 | 6270 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 19 | 140 | 2660 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 19 | 220 | 4180 |
| Прочие работы | ||||
| Электромонтажные работы | ||||
| Монтаж провода до 2,5 кв.мм. открыто | п.м. | 250 | 100 | 25000 |
| Монтаж эл.точек по бетону | шт | 24 | 550 | 13200 |
| Монтаж вентилятора | шт | 1 | 300 | 300 |
| Монтаж люстры с подключением | шт | 3 | 500 | 1500 |
| Монтаж светильника с подключением | шт | 14 | 350 | 4900 |
| Сантехнические работы | ||||
| Врезка в магистраль | шт | 2 | 600 | 1200 |
| Монтаж труб канализации в штрабе(кирпич,гипс) | шт | 6 | 420 | 2520 |
| Монтаж вентиля | шт | 2 | 300 | 600 |
| Монтаж фильтров грубой очистки воды | шт | 2 | 200 | 400 |
| Установка счетчиков ХВС,ГВС | шт | 2 | 1400 | 2800 |
| Устройство утеплителя трубы | п.м. | 8 | 250 | 2000 |
| Установка ванны | шт | 1 | 1200 | 1200 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 2500 | 2500 |
| Установка раковины | шт. | 2 | 1200 | 2400 |
spb.etalon-remont.ru